Что такое наследственный договор?

Наследственный договор в России появился относительно недавно, поэтому многие наши соотечественники еще не успели разобраться в его особенностях. Исправим этот момент!

Принят ли наследственный договор?

Многих интересует, принят или нет наследственный договор на территории Российской Федерации. Соответствующий законопроект был подписан еще летом 2016 года.

С тех пор он является важной составляющей наследственного права и позволяет гражданам самим выбирать, каким способом передать свое имущество другим лицам.

Особенности

Что такое наследственный договор? Это юридическое соглашение, согласно которого приобретатель обязуется исполнять по требованию отчуждателя определенные действия, а в случае его смерти получает право собственности на имущество, указанное в договоре.

От пожизненной ренты наследование по договору отличают 2 фактора, представленные в таблице:

Наследственный договор	Договор ренты
Обязательства приобретателя	Носят имущественный или неимущественный характер (например, регулярно выплачивать отчуждателю какую-то сумму денег, обрабатывать участок земли, закончить строительство объекта недвижимости, оплачивать «коммуналку», ухаживать за домашними питомцами, похоронить отчуждателя в указанном месте и т. д.).	Пожизненное содержание и уход за отчуждателем. Других обязанностей нет.
Момент перехода права собственности к приобретателю	После смерти отчуждателя или же признания его умершим.	С момента подписания соглашения.

Договор наследования имеет преимущество не только перед пожизненной рентой, но и перед завещанием. При наличии любого из этих документов именно он будет признан первостепенным.

Зачем нужна процедура?

Наследственный договор, особенности которого описаны в ст. 1140 ГК РФ, необходим для того, чтобы обезопасить наследодателя и то имущество, которое он планирует передать другим гражданам после своей смерти, от нежелательного влияния посторонних лиц.

Данное соглашение позволяет владельцу собственности указать сразу несколько важных моментов:

• Количество правопреемников;
• Условия, на которых они смогут вступить в права наследования;
• Имущество, подлежащее передаче;
• Обстоятельства вступления в право наследования.

Что касается самих наследников, этот документ значительно упрощает процедуру вступления в права на материальные блага, завещанные наследодателем. Это значит, что приобретателю не придется совершать дополнительные операций, связанных с вхождением в наследство.

Форма договора наследия

Как оформить договор наследования? Данный документ составляется в письменной форме, подписывается всеми участниками соглашения и заверяется нотариусом.

В случае передачи недвижимого имущества приобретатель должен внести изменения в Единый реестр свидетельств о государственной регистрации.

Число экземпляров зависит от количества участников договорных отношений.

Предмет договора наследования

Предметом соглашения могут выступать:

• Счета;
• Отдельные ценности – антиквариат, редкие книги, коллекции, картины, вазы, монеты, предметы искусства и пр.;
• Специальное имущество, нуждающееся в управлении (активы, компания, бизнес);
• Недвижимое имущество;
• Ценные бумаги.

Наследственная масса может быть передана как в полном объеме, так и частично.

Стороны соглашения

В подписании наследственного соглашения участвуют 2 стороны:

• Наследодатель – только физические лица;
• Приобретатель – и физические, и юридические лица, а также государство, муниципальные объекты, субъекты РФ, международные организации, другие страны.

Главное условие для заключения договора – дееспособность сторон. Если на момент подписания документа наследодатель не мог адекватно распоряжаться своей собственностью, и это было доказано в суде, сделка будет аннулирована.

Если наследственный договор заключается на собственность, которая принадлежит обоим супругам, один из них (тот, который не выступает отчуждателем) должен дать письменное согласие, заверенное нотариусом (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Можно ли оспорить наследственный договор, если второй из супругов действовал в обход интересов первого? Да, в этом случае сделку признают недействительной.

Исполнение наследственного договора

Наследственный договор вступает в силу после кончины наследодателя и только при соблюдении всех требований, указанных в документе.

Это значит, что отчуждатель сохраняет право собственности на указанное имущество до момента своей смерти. Каких-либо исключений в законодательстве нет.

В целях гарантированного соблюдения прав всех участников соглашения в законе предусмотрено несколько важных моментов:

• Собственность, выступающая в роли наследства, будет находиться в залоге у приобретателя вплоть до смерти отчуждателя;
• Данное имущество должно получить оценку независимого эксперта;
• Отчуждатель вправе назначить лицо (родственника или друга), которое будет контролировать исполнение условий сделки после его смерти. При отсутствии такого человека данные функции переходят к нотариусу, занимавшемуся оформлением договора.

При заключении наследственного контракта не учитываются интересы людей, имеющих обязательную часть в наследстве по закону.

Кроме того отчуждатель ограничен в праве распоряжаться имуществом, находящемся в залоге у получателя. Именно в этом и заключаются главные подводные камни данного документа.

Изменение и расторжение сделки

Согласно Российскому законодательству, действующему на территории РФ в 2019 году, наследственный договор на квартиру или любое другое имущество может быть изменен или расторгнут:

1. По обоюдному соглашению сторон – обходится без вмешательства судебных органов, фиксируется нотариусом;
2. По требованию одной из сторон – производится только в судебном порядке. Подать иск в суд может:
   • Отчуждатель – если приобретатель не выполняет возложенные на него обязательства должным образом (например, не осуществляет уход);
   • Приобретатель – если с его стороны исполнение условий сделки не является возможным (например, при ухудшении состояния здоровья или по причине отъезда в другую страну);
   • Лицо, контролирующее исполнение наследственного договора после смерти отчуждателя (например, если приобретатель не выполнил свои обязательства, выполнил их частично или плохо).

Наследственный договор является двусторонним, поэтому отчуждатель не может просто передумать и самовольно отказаться от его выполнения. Это можно сделать только при существенном нарушении условий соглашения другой стороной.

Как видите, договор наследования имеет не только сильные, но и слабые стороны. Именно поэтому человек, решивший передать свое имущество таким способом, должен 2 раза подумать, прежде чем поставить подпись под подобным документом.

Смотрите также:

• Понятие наследственного права в гражданском кодексе
• Кто такой наследодатель