Быстрое погашение ипотеки

Среди людей, у которых оформлена ипотека, практически каждый задавался вопросом – как быстро выплатить ипотеку. Кроме того, многие люди хотят сэкономить и не выплачивать эти миллионные суммы.

Но на самом деле, возможно быстро закрыть ипотеку, если, конечно, у вас есть средства для этого процесса. Вообще, уже давно разработано несколько схем, которые точно действуют и благодаря которым можно быстро закрыть ипотеку и освободить себя от обязательств перед банком.

Главная причина, по которой люди хотят как можно скорее погасить ипотечный долг – это переплата процентов. Ведь зачастую люди переплачивают сумму минимум в два раза больше от стоимости приобретенного жилья.

Но, конечно, банку досрочное погашение кредита не понравится, но он никуда не денется и примет необходимую сумму от заемщика и пересчитает проценты. Ведь банк рассчитывает на проценты, которые вы должны по срокам выплачивать двадцать или даже тридцать лет.Если бы у банков была возможность отменить досрочное погашение – они бы это делали. Но банки вынуждены это делать, чтобы привлечь клиентов. Поэтому многие банки, идут на уступки клиентов, но предлагают им условия, которые те не в силах выполнить, например, устанавливают минимальный порог досрочного погашения в тридцать тысяч, которые заемщик не может собрать за месяц.

Также многие люди не хотят заморачиваться, подавать дополнительные заявления и писать соглашения.

Как быстро погасить ипотеку?

Любой человек рано или поздно захочет как можно скорее избавиться от обременения на свою квартиру и поскорее выплатить ипотеку. Кроме того, многие люди хотят погасить ипотеку только потому, что не хотят переплачивать банку проценты.

Погасить ипотеку можно разными способами, банк предлагает два варианта:

1. Полное досрочное погашение кредита.
2. Частичное досрочное погашение кредита.

Но в любом из вариантов ключевой момент занимают деньги, которых всегда не хватает.

Итак, взять деньги на погашение ипотеки можно в следующих местах:

1. Путем рефинансирования.
2. Продать ипотечную квартиру – но это вызовет массу сложностей.
3. Продать имущество, если оно имеется.
4. Занять у друзей.
5. Оформить несколько кредитов.

То где вы возьмете денег, решать только вам. Но перед этим нужно понимать все риски и хорошо подумать, а не придется ли вам, потом платить еще больше.

Почему возникает вопрос, как быстро выплатить ипотеку?

Для многих людей, которые как можно скорее хотят погасить ипотеку стоит психологический вопрос. Ведь для любого даже самого сильного человека, сложно осознавать, что он на протяжении двадцати лет кому-то будет должен кругленькую сумму денег. А если смотреть на обстановку в стране сегодня, то уверенным в завтрашнем дне не может быть никто.

Но не только долг тяготит людей, многие кто взял ипотеку хотят продать свое жилье или обменять его. Ведь очень часты случаи, когда людям не нравится приобретенное жилье или они хотят расширять свою жилищную площадь.

Несмотря на то что при выборе ипотечного жилья люди тратят много времени, они не могут с уверенностью сказать, что покупают жилье на всю жизнь. Ведь часты ситуации, когда людей по работе переводят в другие города и даже другие страны. Но продать ипотечное жилье очень сложно и поэтому люди задумываются над тем как быстро погасить долг по ипотеке.

Но ипотека тяготит не только ежемесячными расходами, человека ожидают еще следующие затраты:

• Ежегодная плата за страховку.
• Оценка недвижимости – по требованиям банка.
• Оплата коммунальных платежей.

Схемы начисления процентов

Выгодность ипотеки определяется по следующим параметрам:

1. Процентной ставки.
2. Схемы погашения долга.
3. Сроков погашения задолженности.
4. Общей стоимости кредита.

Выплачивать ипотеку можно двумя способами:

1. Равными платежами.
2. Дифференцированными платежами.

Если вы выбираете первый вариант погашения ипотеки, то за весь период вам придется платить одну и ту же сумму. Но не стоит думать, что платеж делится поровну на проценты и основное погашение долга. Первое время вы будете платить одни только проценты, и незначительная сумма будет списываться в долг.

По крайней мере, половину срока ипотеки вы платите только одни проценты. Если вы хотите погасить задолженность досрочно, то вам нужно будет уплатить и все проценты, ведь банк не захочет терять своей прибыли.

Если вы рассматриваете второй вариант погашения долга, то стоит понимать что сумма платежа неравномерная. Первые несколько лет ваш платеж представляет собой значительную сумму денег, потом же она уменьшается.

Но этот вариант выгоднее тем, что вся сумма, которую платит заемщик, делится пополам на проценты и основной долг. Если вы досрочно погашаете кредит, то все проценты пересчитываются.

Но этот вариант выбирают лишь немногие заемщики, так как они не в силах платить такие большие суммы первые годы. Хотя многие банки не предоставляют права выбора своим клиентам, делают, так как им удобно, то есть рассчитывают график погашения долга ануительными платежами.

Если у вас есть в наличии имущество, которое вы сможете продать, то лучше выбирать вторую схему начисления процентов, чтобы не переплачивать такие большие суммы. Но к выбору схемы процентов нужно подходить основательно, учитывая все риски, так как изменить ее будет невозможно.Если вы платите ипотеку ануительными платежами, то в первой части нет смысла гасить ее досрочно, так как сумма основного долга мало изменится. При дифференцированном способе же досрочное погашение существенно влияет в любой из периодов.

Рефинансирование как реальный вариант быстрого погашения ипотеки

Благодаря программам рефинансирования можно быстро выплатить ипотеку. То есть вы можете взять в другом банке заем на выгодных для себя условиях, и тем самым даже выиграть.

При рефинансировании можно добиться следующего:

1. Погасить долг.
2. Выбрать уменьшенный срок для погашения задолженности.
3. Подобрать для себя низкую процентную ставку.

Но стоит отметить, что права на квартиру переходят другому банку. Если вы хотели этим процессом избавить жилье от обременения, чтобы его продать, то такой способ вам не подходит. Но могут возникнуть сложность с оформлением пакета документов. Новый банк смотрит ваше жилье, оценивает его, рассматривает на каких условиях, вам была дана первая ипотек.

Если сумма вашего долга не более семисот тысяч рублей, то можно оформить потребительский кредит, загасить ипотеку и снять с квартиры обременение.

Условия банка, ограничивающие возможности быстрой выплаты кредита

Но не в каждом банке выгодно досрочно гасить кредит. Поэтому перед тем как вносит большие платежи, рекомендуется прочитать ваш договор и определить, а выгодно ли это будет для вас.

Если опираться на закон, то следует учесть такие нюансы:

• Банк не может полностью исключить возможности досрочного погашения, так как это невыгодно заемщику.
• Оформить досрочное погашение можно только после согласия банка.
• Некоторые банки начисляют штрафы за досрочное погашение.
• Часто для досрочного погашения ипотечного кредита заемщик должен оповестить банк в письменной форме за месяц.

Полное досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение – это оптимальный вариант для людей, у которых есть деньги и они хотят как можно скорее погасить ипотеку. В любом договоре ипотечного кредитования должна быть прописана информация о погашении кредита. Ознакомившись со всеми пунктами договора, нужно выполнить все требования и отправить в банк заявление с указанной суммой досрочного погашения. Также нужно указать: полное или частичное погашение кредита вы выбираете.

Отказать в вашей просьбе банк не имеет право, так как в законодательстве указано, что в течение тридцати дней от заемщика должны принять сумму досрочного погашения. Если банк этого не делает, то заемщик может подать в суд. При полном досрочном погашении заемщик должен уплатить основную сумму долга за весь период.Чтобы полностью погасить долг нужно придти в банк с паспортом, заявлением, договором. Как показывает статистика, то банк быстро принимает решение и идет навстречу заемщикам. Когда долг по ипотеке закрыт, то заемщик должен обратиться в страховую, чтобы вернуть свои деньги и снять обременение квартиры.

Частичное досрочное погашение ипотеки

Если вы хотите заказать частичное досрочное погашение, то стоит учитывать что сумма платежа должна значительно превышать сумму ежемесячного платежа, быть может, даже в два раза. Если заемщик просит у банка сократить срок ипотечного кредитования, то нужно обратиться и в страховую компанию, чтобы уменьшить сумму выплат. Банк должен будет пересчитать проценты по кредиту, в соответствии с новыми условиями.

Частично погашать ипотеку – это выгодно, и переплаты по кредиту будут уменьшаться, а самое главное – проценты сократятся.

Быстро погасить ипотеку человек может двумя способами:

1. Единовременным платежом, равным всей сумме долга.
2. Несколькими большими платежами.

При любом случае банк должен будет пересчитать проценты и предоставить заемщику новый график погашения кредита.

Также перед заемщиком будет стоять выбор:

1. Сократить сумму ежемесячного платежа.
2. Уменьшить срок кредитования.

Как мы видим, выплатить быстро ипотеку можно, были бы деньги. Но только перед этим нужно проконсультироваться с сотрудником банка и еще раз перечитать свой ипотечный договор, в котором должны быть прописаны все нюансы.