Узаконивание перепланировки в квартире в Москве

Перепланировка квартиры может стать хорошим дизайнерским решением при недостаточном пространстве жилья или для достижения большего удобства, если подойти к данному процессу правильно. Перепланировку рекомендуется проводить во время капитального ремонта квартиры, но предварительно ее следует узаконить, то есть сделать легальной.

Перепланировка квартир

Перепланировка квартир требуется в том случае, если хозяев квартиры что-либо в ней не устраивает. Например, недостаточное пространство в ванной комнате или необходимость большего количества свободного места в прихожей. В этом случае и прибегают к перепланировке квартир.

По своей сути перепланировка предполагает изменение плана квартиры, путем сноса или возведения новых стен или перегородок. После перепланировки двухкомнатная квартира может превратиться в трехкомнатную или же в квартиру-студию по усмотрению собственника и в зависимости от разработанного проекта.

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки напрямую зависит от ее объема и занимает достаточно продолжительный период времени. Для того чтобы согласовать перепланировку, необходимо обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство во вашему месту жительства, к которому относится ваш дом, и оставить соответствующую заявку.

К заявке необходимо приложить разработанный проект перепланировки, если она предполагается в больших масштабах.Следует отметить, что если вы хотите в своей квартире изменить местоположения дверного проема или объединить санитарный узел с ванной, то в этом случае согласование перепланировки не требуется. Для этого достаточно будет получить одно разрешения, без разработки проектов и сбора всех необходимых документов.

Стоимость согласования

Согласование перепланировки с ЖКХ услуга не бесплатная и зависит от нескольких факторов:

1. Района города. Обычно в тех квартирах, которые расположены ближе к центру города цена согласования перепланировки возрастает и наоборот, в квартирах, которые расположены вдали от центра города стоимость перепланировки не отличается дороговизной.
2. Объем перепланировки. Бывают случаи частично и полной перепланировки и в зависимости от ее объема будет объявлена та или иная стоимость согласования перепланировки.

В общем, средняя цена согласования перепланировки составляет около 700 долларов США.

Разработать проект

Разработка проекта, также как и согласование перепланировки, является одним из этапов перепланировки. На основе разработанного проекта и будет проводиться работа по перепланировке, поэтому к данному этапу следует отнестись очень ответственно. Разработкой проекта должны заниматься квалифицированные инженеры, которые есть в штате любой строительной фирмы.

Проект разрабатывается на основании требований заказчика и включает в себя несколько аспектов:

1. Архитектурный. Показывает, в каких местах должны сноситься и возводиться новые стены, монтаж и демонтаж, предполагаемая звуко- и гидроизоляция стен и полов;
2. Электрический. Разрабатываются планы и варианты новой электрической проводки, а также места размещения кондиционеров и другой объемной электротехники.
3. Сантехника. Разрабатывается месторасположение сантехники в зависимости от имеющихся коммуникаций.
4. Отопление. Сюда включается разработка проекта по размещению водоснабжения, необходимых труб, а также отопительных систем.

Провести согласование

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, необходимо обратиться в Московскую жилищную инспекцию с заявкой и документами установленной формы. Также при согласовании, в зависимости от сложности перепланировки, может понадобиться разрешение и других инстанций, поэтому при себе необходимо иметь несколько копий пакета документов.

Согласование проводится на платной основе и зависит от нескольких факторов. Согласование при любом виде перепланировки необходимо обязательно, в противном случае будет считаться, что она выполнена нелегально и в этом случае собственнику квартиры полагается административное правонарушение в виде штрафа с последующим согласованием либо возвратом всех стен и перегородок на свои прежние места.

Список необходимых документов

К заявке на проведение работ на перепланировке прикладывается пакет документов. Список документов можно найти на официальном сайте жилищной инспекции по вашему району.

Он включает в себя следующие документы:

1. Заявление, написанное по установленной форме;
2. Документы на недвижимость: технический паспорт, свидетельство государственной регистрации или домовая книга;
3. Разработанный проект на перепланировке квартиры;
4. Согласие всех собственников недвижимости в виде заявления с подписью или личного их присутствия.

После рассмотрения заявки жилищное хозяйство должно письменно уведомить о своем решении собственника квартиры.

Сроки и цены

Услуги по перепланировке оказывают многие строительные компании, поэтому лучше всего обращаться к ним.

Перепланировка может состоять из нескольких этапов:

• Составление плана перепланировки. Данный план может разрабатываться дизайнерами, которые хорошо понимают, как можно выгодно изменить расположение стен для того, чтобы перепланировка квартиры была наиболее выгодно. Также план могут разработать и в строительной компании, которая в последующем будет осуществлять работу, связанную с перепланировкой. При составлении плана необходимо четко высказывать все свои требования и пожелания, которые будут учтены при его разработке.
• Согласование перепланировки с жилищно-коммунальным хозяйством, к которому относится ваш дом. Для этого подается заявка, к которой прикладывается план.
• Если вы получили положительное решение по заявке и ЖКХ дало разрешение на проведение работ по перепланировке, то данный этап заключается в воплощении в жизнь проекта перепланировки. Он включает в себя снос стен, в том числе и несущих и возведение новых, которых требует разработанный проект перепланировки.

Цена и сроки согласования перепланировки полностью зависят от ее масштаба. В основном они варьируются в пределах от 500 до 1500 условных единиц.

Также на сроки и цены влияют следующие факторы:

1. Площадь квартиры, которая подлежит перепланировке;
2. Тип дома;
3. Объем предполагаемой работы и так далее.

Штрафы за незаконную перепланировку

Если выяснится, что перепланировка проведена в квартире без согласования, то в этом случае собственнику будет выписан штраф за административное правонарушение, которое предусмотрено жилищным кодексом Российской Федерации.Штраф составляет около трех тысяч рублей, однако после его оплаты необходимо либо согласовать перепланировку с ЖКХ, либо вернуть стены на прежние места. Повторные проверки начнутся в течение месяца, а невыполнение вышеуказанных требований может привести к судебным разбирательствам.