Руководство по вступлению в наследство на квартиру по завещанию

Составление завещаний на квартиры и их заверение – действие, которое, согласно закону, не может быть принудительным. Можно обойтись и без составления документа. Но тогда имущество разделяется между всеми родственниками, поровну. Не важно, осуществляется вступление в наследство, или нет.

Потому у собственника есть право выделить конкретных членов семьи, когда не хочется распределять наследство между всеми. Потому и другие граждане имеют право наследовать имущество либо на законных основаниях, либо по завещанию.

Правовое регулирование

Гражданский Кодекс РФ – основной документ, регулирующий порядок, по которому составляются завещания по квартирам, а так же принятия наследуемого имущества. Налоговый Кодекс устанавливает точно сумму госпошлины для тех, кто проходит процедуру. Из Гражданского Кодекса особенно стоит отметить статьи 61, 62 и 64.

Обращение в нотариальную контору

При принятии наследства в виде квартиры присутствие и участие нотариуса обязательно. Ему потребуется предъявить все необходимые документы, вместе с заявлением. Свидетельство о праве на наследство так же передаётся нотариусом. Во вступлении в наследство на квартиру может принимать участие и третье лицо, если имеется соответствующая доверенность.

Вступление в наследство, согласно Гражданскому Кодексу, может осуществляться двумя основными способами:

1. Составление заявления. Оформление, передача осуществляются в месте открытия наследства, в адрес лица, наделённого правом совершать действия, имеющие юридическую силу.
2. Фактическое принятие квартиры. То есть, совершение определённых действий, подтверждающих намерение. Статья 1153 ГК РФ подробно описывает соответствующие действия.

По надёжности выигрывает первый вариант вступления в наследство. Поскольку он не предполагает сбора доказательств в свою пользу. Чтобы подтвердить принятие имущества гражданином, достаточно получить само свидетельство на квартиру.

Нотариус сам должен сообщать о том, каким будет список с документами при вступлении в наследство.

Документы на наследство

Вступление в наследство на квартиру предполагает необходимость собирать большое количество бумаг.

Среди них следующие позиции:

• Выписка по счёту, справка об оценке, если речь идёт об акциях.
• Технический паспорт, либо регистрационное свидетельство, если у умершего был автомобиль. Так же понадобится справка об оценке стоимости на имущество.
• Когда речь идёт о квартире: регистрационное свидетельство по имущественным правам, ордер, справки по уплате коммунальных платежей, документы по инвентаризационной оценке.
• Бумаги для установления родственных связей с наследодателем. Для супругов это брачное свидетельство, дети и родители показывают свидетельство о рождении. В некоторых случаях нужны подтверждения расторжения брака, справки об изменении фамилии.
• Если имеется – то отказ других наследников от доли в квартире, которая им причитается.
• Доверенность с заверением от нотариуса, если участвует не сам гражданин, а третье лицо, ставшее законным представителем.
• Гражданское удостоверение обратившегося.
• Оригинал завещания по квартире. В нём должна быть проставлена подпись нотариуса в подтверждение того, что документ действителен, и изменения в содержании отсутствуют.
• Признание смерти от суда, либо в форме подтверждающей справки.
• Документы о намерении вступить в наследство по квартире. Исключения – ситуации, когда оба лица проживали под одной крышей. Совместное проживание автоматически подтверждает желание стать наследником.

Оплата услуг (стоимость)

От наследника требуется только оплатить определённую государственную пошлину за оформление квартиры.

Её размер определяется тем, какова рыночная цена на то или иное имущество, степенью родства:

1. 0,3% от суммы платят родители и дети, супруги, братья, сёстры.
2. 0,6% — размер ставки у прочих лиц.

При этом существуют и максимальные ограничения по допустимому размеру пошлины при вступлении в права. Для прочих лиц предел составляет миллион рублей, близкие родственники не могут платить более 100 тысяч.

Применение общей системы налогообложения при получении наследства недопустимо. При совместном проживании в квартире у гражданина появляется право на определённые льготы по сборам при вступлении в права.

Оформление свидетельства

Нотариус должен передать наследникам свидетельство, которое бы подтверждало наличие законных прав. Либо за процедуру отвечает другое лицо, наделённое соответствующими полномочиями. Документ выдаётся только после того, как гражданин подал соответствующее заявление.

Свидетельство вступления в наследство может быть общим, либо выдаётся отдельно для каждого из граждан.

Кроме того, документ оформляется на всё имущество, либо только на его части, вступление в права от этого не меняется.

У нотариуса есть обязанность составления дополнительного документа по квартире, если спустя некоторое время обнаруживается имущество или его части, которые раньше не принимали участия в сделке.

Оформление права собственности

Регистрация собственности на приобретаемое имущество при вступлении в права – одна из последних процедур, связанных с принятием наследства. Вступление в права на квартиру можно выполнить только спустя шесть месяцев после открытия наследства.

И существует несколько вариантов дальнейшего развития событий при вступлении в наследство:

• Обращение к органам Росреестра, если наследник получил в распоряжение недвижимое имущество.
• Свидетельство о наследовании и гражданское удостоверение – обязательные документы.
• Автомобили и другие разновидности транспорта при вступлении в права в обязательном порядке ставятся на учёт в ГИБДД. Туда подаются аналогичные документы.

Сроки

Наследство в виде квартир может быть получено путём вступления в права минимум спустя шесть месяцев после смерти и открытия соответствующих документов.

Если оформление свидетельства связано с тем, что другое лицо отказалось от своей доли – то срок начинают отсчитывать с того момента, как составлено соответствующее заявление.

Спустя три месяца подают заявление наследники, которые получают имущество из-за того, что другие от своих прав отказались. Тогда осуществляется вступление в права других.

Если срок вступления в наследство по квартире пропущен, то наследник всё равно может получить имущество, но для этого необходимо выполнить определённые действия:

1. Обратиться в суд с представленными доказательствами по поводу того, что для пропуска существовала уважительная причина.
2. Представление заявления нотариусу после получения согласия от других собственников.

Кто может оспорить?

Точного перечня лиц, которым доступно такое право, просто не существует. Составителем иска по данному вопросу может быть любое лицо, чьи права или интересы были затронуты при составлении оригинального документа.

Прежде всего, речь идёт о родственниках умершего. Дети, супруг и родители так же играют важную роль в процессе наследования и вступления в права, ведь они признаются представляющими первую очередь при получении квартир.

Кроме того, пострадать могут лица, чьё имущество было включено в завещание незаконно. В таких случаях подаётся иск с требованием признать недействительным завещание в части, либо целиком. Тогда вступление в права отменяется.

Когда можно оспаривать?

Если при заключении сделки вступления в наследства обнаружены нарушения текущего законодательства, то её при любых обстоятельствах можно назвать незаконной.

Недействительность завещания признаётся судом, если присутствуют следующие нарушения:

• Использование неправильной формы для завещательного документа по квартире. Суд признаёт бланки недействительными, если они не заверялись у нотариуса.
• Незаконное использование имущества, которое находилось в собственности у других лиц.
• Установление законом факта того, что документ составлен недееспособным лицом.
• Признание того, что волеизъявление сопровождалось давлением или угрозами.
• Факт того, что до смерти гражданина тайна завещания была нарушена.
• Иные законодательные нарушения при вступлении в права, описанные в ГК РФ.

Если подобные обстоятельства вступления в наследство обнаружены – подаётся иск в суд общей юрисдикции. Суд займётся проверкой фактов, а истец должен представить как можно больше доказательств по своей позиции.

Когда третьи лица совершают противоправные действия при оформлении наследства на квартиру –  это типичный случай правонарушения, при котором у заинтересованных граждан появляется право на оспаривание.

Давление на обычный страх, упоминание физической расправы – действенные методы, которые заставляют граждан изменить содержание документа. Виновные лица признаются недостойными наследниками, если такие нарушения становятся явными. И не могут осуществить вступление в права по квартире.

О процедуре оспаривания

Только когда гражданин умирает, заинтересованные лица получают доступ к содержанию завещания, самому бланку. До этого момента тайна должна сохраняться, её нарушение приводит к признанию недействительности документа.

При вступлении в наследство по завещанию общий алгоритм действий выглядит так:

1. После смерти собственника передают свидетельство из ЗАГСа, сотрудникам учреждения. Нужно передать специалистам так же один экземпляр завещания. Нотариус может установить местоположение документа по специальному реестру, если другими способами выяснить это не получается.
2. Открытие производства по наследству на квартиру представителями нотариальной конторы. Подтверждение согласие от каждого наследника за шесть месяцев обязательно. Граждане принимают не только имущество, но и часть долговых обязательств.
3. Когда шесть месяцев проходит, нотариус выдаёт свидетельство по квартире. И вступление в наследство заканчивается.

Правила признания гражданских сделок недействительными используются, когда рассматриваются иски по квартирам. Потому суд внимательно проверяет сроки исковой давности. Ничтожные сделки предполагают срок, равный трём годам, оспоримые – всего 1 году. Отсчёт ведётся с момента, когда стало известно о нарушении.

Нарушение становится известным, когда открывают производство, после смерти владельца квартиры. Или после получения свидетельства по наследству, при обращении в нотариальную контору. В любом случае срок считается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении. Время вступления в наследство на квартиру не имеет значения.

По поводу последствий оспаривания

Если суд решит, что требования заинтересованного лица по квартире обоснованы, то завещание, либо его часть, признаются недействительными.

В таком случае начинается процесс распределения имущества между участниками сделки согласно законодательным нормам.Отмена завещаний представляет больший интерес для наследников из первой очереди.

Ведь в таком случае имущество распределяется равными пропорциями.

Отмена юридических действий в документе на квартиру или вступления в наследство происходит в двух случаях:

• Фактическая передача имущества наследникам, совершённая ранее.
• Уже было передано само свидетельство вступления в наследство на квартиру.

Обязанность по выплате компенсаций в денежной форме возникает, если третьи лица уже получили имущества, либо когда у него вовсе нет материальной формы.

При изъятии предметов применяют принудительный характер, если до вынесения решения они хранятся у наследника. Исполнение судебных актов в таких ситуациях – обязанность сотрудников службы приставов.

При использовании недвижимого имущества составляется акт, отменяющий переход прав собственности на квартиру. Для этого составляется специальный акт, направляемый в службу Росреестра. После этого права фиксируются за должными наследниками.

Где хранят завещания после процесса?

Изначально у завещания на квартиру два экземпляра. Один передаётся нотариусу, другой может оставить себе наследодатель.

После смерти человека документ обязательно должен быть найден. Благодаря этому сразу появляется ясность по поводу того, кому и какая часть наследства принадлежит.

Родственники и близкие в идеальном варианте должны представлять, где хранится документ. Но рекомендуется в любом случае как можно быстрее обратиться к нотариусу, ведь стороны могут быть заинтересованы и в сокрытии информации, из-за чего вступление в наследство на квартиру часто невозможно.

Но наследодатель мог обратиться в любую контору, привязка к месту проживания не обязательна.

Можно обратиться в нотариальную палату, туда попадают сведения относительно всех заключённых сделок по квартирам. Тогда вступление в наследство ускорится.

Процедура вступления в наследство на квартиру – одна из самых сложных, с юридической точки зрения.

Именно поэтому участие специалистов при любых обстоятельствах становится обязательным условием. Они всегда дадут консультацию и подскажут, как завершить дело с благоприятным исходом для каждого из участников, претендующих на квартиру. Или о том, как защитить свои права, если возникают спорные ситуации. После этого принять важные решения будет проще. И вступление в наследство не затянется