Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – это объект гражданского права. К нему принадлежат: участки земли, различные водные элементы, сооружения, строения, дома и предметы изменение или перемещение которых невозможно без существенного причинения вреда им.

Как можно приобрести недвижимое имущество?

В повседневной жизни, каждому человеку рано или поздно приходится сталкиваться с покупкой такого имущества как:

• дома;
• квартиры;
• дачи;
• гаражи;
• всё вышеперечисленное в стадии постройки;
• участки земли.

Стать владельцем недвижимости можно в следующих случаях:

• при совершении сделок между физическими лицами, организациями, государством, таких как покупка, продажа, дарение, обмен;
• многое из недвижимого имущества можно построить самому или вступить в долевое строительство;
• недвижимость можно получить по праву наследника;
• стать собственником в результате приватизации объектов находящихся у арендатора по договору социального найма;
• стать счастливчиком и выиграть недвижимость в различных лотереях.

Для большинства граждан и организаций, предметы недвижимости представляют большую ценность, поэтому все совершаемые сделки должны проводиться под наблюдением специализированных, хорошо зарекомендовавших себя компаний.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Сейчас все юридические взаимоотношения в области приобретения постановки на учёт жилья регламентируют нижепоименованные законы:

• ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(он гласит, что в РФ постановка на учёт жилья осуществляется в ЕГРП; что регистрировать обязательно следующие виды операций и действий с недвижимостью: покупка (дарение) жилья, покупка (дарение) сельскохозяйственных земель, получение недвижимости в наследство, приобретение имущества в ипотеку и другое);
• ФЗ от 24.06.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Вводит базу недвижимости, куда заносятся все стоящие на учёте недвижимые объекты в России; устанавливает какое именно имущество заносится в эту базу. Ими являются участки земли, строения, различные помещения в зданиях, а также строения, которые находятся еще на в стадии возведения);
• ФЗ от 13.07.2015 года №258-ФЗ «О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ и ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» (устанавливает новое понятие термина «самовольная постройка» и условия когда она может перейти в законную собственность);
• ФЗ от 13.07.2015 года №251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (уточнена процедура представления пакета бумаг для оформления постановки на учёт приобретенного имущества);
• ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (приходит на смену ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ, вступает в силу с 01.01.2017 года). Он разрешает ставить на учёт приобретенное имущество, находящуюся из-за различных ситуаций в залоге у юридических лиц, допустим у банка; начинается формирование Единого государственного реестра недвижимости, также будут регистрировать недвижимость, которая в соответствии с законодательством переходит к лицу, без подачи им соответствующего заявления, а также сокращено время необходимое Росреестру для постановки на учёт.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

Здесь мы перейдем к конечному условию приобретения вами жилья или подходящего под рассматриваемую тему имущества – это его регистрация в установленном специализированном органе.

Для этого вами и продавцом уже выполнены действия перечисленные ниже:

• подбор имущества произведен;
• документы на приобретение и передачу жилья сделаны;
• зачастую, денежные средства переданы продавцу.

После этого вам необходимо, чтобы установленный пакет документов оказался в Росреестре.

Это возможно тремя различными, удобными для вас вариантами:

• личная явка участников сделки в Росреестр

Им необходимо лично прибыть в орган Росреестра расположенный там, где вы приобретаете имущество. Лично нотариально заверенное вместо вас доверенное лицо, в присутствии сотрудника регистрационного отделения, пишет заявление с просьбой зарегистрировать ваше жилье, и представляет нужный комплект бумаг, о чём мы поговорим ниже. Поход к нотариусу можно опустить, если за детей не достигшими 14 летнего возраста заявление подают их родители и за лиц признанными недееспособными, подают заявление граждане признанные судом их представителями.

• отправка бумаг необходимых для регистрации почтой

При отправке всей необходимой документации почтой, обоим участникам сделки следует нотариально удостоверить свои подписи на заявлении, а также на договоре купли-продажи приобретенного имущества. Также кроме основного комплекта бумаг, необходимо вложить копии паспортов покупателя и продавца. Все документы необходимо отправить по адресу органа Росреестра заказным письмом с объявленной ценностью, с уведомлением о вручении. Письмо обязательно должно содержать опись вложения.

• оформление регистрации через интернет

Безусловно, это самый удобный вид оформления права собственности, но пока далеко не все могут им воспользоваться, потому что требуется оформленная установленным порядком электронная цифровая подпись. На сайте Росреестра, есть пошаговая инструкция, как осуществить эту процедуру.

Необходимые документы:

• заявление обоих участников сделки;
• документы, удостоверяющие личность;
• документ, удостоверяющий право представителя совершать действия по регистрации имущества, если сам участник сделки непосредственно участие не принимает;
• документ, который удостоверяет, что продавец являлся собственником;
• договор купли-продажи (оригинал и две копии);
• иные справки:
• если жилье принадлежит ребенку, которому в момент приобретения не исполнилось 14 лет или гражданину, являющемся недееспособным, необходимо разрешение органа опеки и попечительства совершить сделку лицам воспитывающим их (матерью, отцом, лицом, которое усыновило или взяло под опекунство вышеуказанных лиц);
• если имущество приобретается или продается гражданами от 14 до 18 лет необходимо согласие, обязательно оформленное в письменном виде, от лиц на чьем попечении они находятся;
• согласие второго супруга на продажу жилья, или справку (счёт, выписку), подтверждающую то, что отчуждаемый недвижимый объект не приобретен в период узаконенного брака.

Сроки оформления права собственности

• Срок оформления жилья при покупке.

С 01.01.2015 года период, требуемый для выдачи регистрационным органом свидетельства, при приобретении жилья был сокращен с 18 до 10 дней (необходимо помнить, что выходные дни здесь не учитываются). Этот период начинается с момента получения органом Росреестра заявления и нужных бумаг и заканчивается выдачей свидетельства покупателю.

• Срок оформления при дарении.

При оформлении свидетельства на объект, полученный в результате дарения, законодательство предусматривает, как и в случае приобретения 10 дней.

Необходимо знать, что при проверке представленных документов, сотрудник Росреестра вправе приостановить, или даже отказать в проведении регистрации, если выявляются нарушения либо ошибки по тексту договора дарения.

Регистрация приостанавливается на срок до 1 месяца, который дается на исправление найденных несоответствий. Отказ заявитель получает обязательно на руки с указанием причин.

• Оформление приватизированной квартиры.

Семьям, которые сейчас еще живут в квартирах, арендованных у государства по договору соцнайма, следует напомнить, что приватизировать ее, согласно решению Федерального собрания, можно до 01.03.2017 года.

Поэтому уже сейчас стоит начать процедуру перехода имущества в свою собственность. Не исключено, что, как и раньше, указанная дата будет перенесена на более поздний срок.

Средняя продолжительность всей процедуры оформления приватизации объекта составляет около 2 месяцев. В нее входит рассмотрение, оформление и получение различных выписок, справок, а также постановка на учёт в Росреестре, длительностью 10 рабочих дней.

При оформлении регистрационного учёта в Росреестре, следует знать, что у некоторых из требуемых бумаг имеется свой срок действия:

• выписка из домовой книги – 14 дней;
• справка из ЕГРП на объект – 30 дней;
• справка об уплате жилищно-коммунальных платежей – 30 дней.

По истечении установленных сроков, необходимо оформлять их заново, при подаче документов с истекшим сроком действия вам в регистрации скорее всего будет отказано.

• Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК.

Право распоряжаться кооперативной квартирой, то есть совершать какие либо действия, собственник имеет право только после оформления свидетельства на кооперативное жилье в Росреестре. Оформить его в собственность возможно только после выплаты пайщиком последнего взноса.

При постановке на учёт кооперативной квартиры регистрационному органу необходимо больше времени, чем при обычной покупке. С момента сдачи необходимых документов, до получения нужного свидетельства требуется 1 месяц.

Причины, по которым вам могут отказать в постановке на учёт соответственно увеличение сроков:

• не все требуемые документы представлены;
• оформление ЖСК проведено с нарушениями;
• документы сделаны неправильно.

Госпошлина

За проведение операций по включению собственника и его имущества в реестр стороны уплачивают определенную плату – госпошлину.

Приведем самые популярные виды сделок по недвижимости и размер уплачиваемой госпошлины:

• за совершение операций по включению в реестр квартиры (дома) составляет 2000 рублей;
• при совершении регистрации на участок земли под строительство дачи, фермерского хозяйства или гараж составляет 350 рублей;
• при регистрации доли, какого либо объекта в доме, владельцами которого являются большое количество жильцов (многоквартирный дом) 200 рублей;

Следует знать, что при проведении операций, которые включают несколько вышеперечисленных объектов, госпошлины суммируются. Например, при постановке на учёт участка земли и какого либо сооружения находящегося на нем, размер госпошлины будет составлять 2350 рублей.

При утере выданного свидетельства, сумма госпошлины за выдачу дубликата составит 350 рублей.Процесс покупки недвижимости, является очень важным событием в жизни каждого человека и поэтому оформление сделки самостоятельно, особенно приобретая вторичное жилье, без участия специализированных фирм требует внимательного изучения нормативно-правовых актов, с целью выявления всех «подводных камней». Также стоит помнить, что из всех неудачных сделок по приобретению недвижимости, только 10 процентов приходится на сделки совершенные при участии специалиста по недвижимости.