Содержание
Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2019 году является одним из самых распространенных прав наряду с правом собственности на землю. Все вопросы относительно оформления права наследуемого пожизненного владения землей регулируются Земельным и Гражданским кодексом РФ.
Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31. В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права и возможные варианты приобретения участка в собственность.
Гражданский кодекс регулирует все вопросы, связаны с этим особенным правом. В 265 статье данного кодекса есть не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.
Что такое право пожизненного наследуемого владения землей
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это особый вид владения землей, что исключает любые возможности ее реализации, кроме передачи по наследству.
Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование. При этом любые попытки реализации участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.
Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей, является то, что участок на который распространяется это право может находится только в государственной и муниципальной собственности.
В случае, когда участок был оформлен в собственность ранее, на него уже не будет распространяться право пожизненного наследуемого владения.
К особенностям такого правового положения относится тот факт, что субъектами права в данных правоотношениях будут выступать только физические лица.
При оформлении завещания, в котором земельный участок должен перейти юридическому лицу в порядке наследования, в этой части завещание будет признано недействительным, поскольку юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.
Стоит учитывать, что хоть земельный участок и не находится в собственности, его владелец имеет право возводить на нем строение, которое можно зарегистрировать официально, получив на него право собственности.
Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении недвижимого строения соблюден, то можно осуществить передачу участка другим способом, кроме наследования.
Основные черты права пожизненного наследуемого владения
В соответствии с действующим законодательством, право пожизненного наследуемого владения характеризуется такими чертами:
- Данное право устанавливается в отношении земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
- Субъектами данного права могут быть только физические лица.
- Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но граждане, которые получили право наследуемого владения до принятия закона, регистрировать его не обязаны.
- Правомочия землевладельцев заключаются во владении и пользовании земельным участком. Распоряжение земельным участком ограничено. Владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству. Это означает, что не допускается продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые могут повлечь отчуждение земельного участка.
Возможность распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения появляется только после переоформления земельного участка в собственность или аренду.
Переход прав на земельный участок по наследству возможен только при наследовании, как по закону, так и по завещанию. Данный вопрос регулируется нормами третьей части ГК РФ.
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство на право владения пожизненного наследуемого владения представляет собой документ, составленный и заверенный нотариусом, в котором указывается следующее:
- данные нотариуса;
- данные наследователя;
- данные наследника или наследников.
- предмет наследования;
- особые условия получения наследства, если они есть.
- данные о предмете наследования.
В данном случае предметом выступает земельный участок, данные о котором представляют собой следующее:
- размеры;
- площадь;
- местонахождение границ;
- кадастровый номер;
- стоимость.
Свидетельство о праве на наследство пожизненно наследуемого участка выдается не нотариусами, а посредством местного органа управления.
Через полгода после смерти наследодателя, нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования.
При этом те, кто указан в завещании могут отказаться от принятия земли. Никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность.
Он будет существовать на правах наследования, и дальше за него будет приходить минимальный налог. После смерти получателя участок перейдет к законным представителям первой категории.
Регистрация прав на участок земли при наследовании
Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях.
Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или управление Росреестра из списком обязательных документов:
- Кадастровый паспорт участника.
- Свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования.
- Паспорт или иной документ удостоверения личности.
Если все документы подаются в установленный срок, гражданин получает право собственности на земельный участок, которое он может реализовать в полной мере. После оформления земельного участка в собственность становится возможной его продажа, сдача в аренду или обмен.
До момента получения свидетельства о праве собственности, юридическую силу имеет только свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым по жизни участком в ограниченном виде.
Прекращение права
До момента, пока не прекращено право пожизненного владения участком земли, его никто не может отобрать в свое пользование.
Основания для прекращения права на землю:
- Добровольный отказ владельца земли от такого земельного участка.
- Принудительное изъятие участка земли и прекращение прав на владение.
- Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.
При этом важно понимать, что владелец земельного участка может стать его собственником. Для этого ему следует пройти все необходимые процедуры и оформить право собственности.
В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующее муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права. К такому заявлению необходимо приложить кадастровые документы на участок.
Не менее распространенной причиной отказа от пожизненного наследуемого владения служит невозможность содержания участка в его должном состоянии.
Если владелец не соблюдает требования законодательства по поддержанию в должном состоянии и эксплуатации надела, он может быть изъят вместе с прекращением права на него.
Лишать права на владение земельным участком можно только на основании принятых нормативных мер, учитывая нормы, прописанные в Земельном кодексе РФ.
В статье 54 предусмотрено, что земельный участок может быть изъят из владения в принудительном порядке, если его владелец использует его не по назначению, своими действиями очень сильно наносит урон окружающей среде или систематически не уплачивает налоги за пользование землей.
Нормами права предусмотрены и другие нарушения, за которые земельный участок может быть изъят из пользования в принудительном порядке. В таком случае оформляется принудительное лишение права на землю через суд.
Особенности оформления
Законодательство не обременяет сроками оформление в собственность участков земли в пожизненном наследуемом владении. Это означает, что владельцы могут в любой момент пройти процедуру регистрации и стать собственниками.
Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка пройти регистрацию своих прав на землю.
Если владелец не хочет становиться собственником, но и отказываться от владения тоже не желает — он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать ее по наследству, не оформляя на нее права собственности.
Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный участок земли — это регистрационные свидетельства, выданные не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие закон не требует и не предусматривает.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это особый вид владения земельным участком, который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.
Любые попытки реализации земельного участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.
Важной особенностью права пожизненного наследуемого владения, является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находится только в государственной и муниципальной собственности. Субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.