Получение технического паспорта на квартиру

Технический документ на квартиру являет собой проект жилого помещения, который исполнен в масштабе и содержит в себе точную информацию, детально описывающую жилье . В данной бумаге непременно должны быть указаны дата постройки дома, время, когда здание было обстоятельно отремонтировано, количество этажей, описание материалов, использованных при строительстве и изготовлении внутренних перекрытий дома и прочее.

Помимо этого, технический документ на жилье включает в себя информацию об отделке непосредственно самой квартиры ( то есть отделку пола, стен и тому подобное), описание балкона или лоджии и прочие технические характеристики жилья .

Из всего вышесказанного следует, что технический документ на жилое помещение предназначен для содержания в себе детального технического описания всех данных жилья.

Оценка инвентаризации недвижимости, предназначенной для проживания, также определяется в техническом паспорте помещения. Расчет такой оценки осуществляется по специально для этого предназначенным стандартам, и, чаще всего, существенно разнится с действительной ценой данной квартиры на рыночном пространстве.

В чем необходимость технического документа на квартиру?

Нужен ли технический документ на жилое помещение? Часто мнения различных экспертов и юристов касаемо данного вопроса сильно расходятся.

Одни говорят о том, что для получения точных технических параметров о жилом или другом помещении проще всего будет воспользоваться техническим проектом, с 2012 года обязательным для регистрации квартиры в  Кадастре Российской Федерации.

А вот другой стороной утверждается иной метод. Технический паспорт на жилое помещение- это главный технический документ, в котором содержится вся основная информация об объекте. Когда осуществляются любые операции с недвижимостью, будь то заключение договора о приобретении или продаже, приватизация или свидетельство прав собственности, существование технического документа должно быть обязательным.

Кроме того, бумага, по которой и будет составлен технический план, описанный выше- это технический паспорт на объект. Только в некоторых ситуациях основанием для составления плана могут стать проектные документы.

Технический документ у владельца на помещение, выставленное на продажу,  требуют банки при предоставлении ипотеки на приобретение вторичного жилья.

В каждом регионе или организации методы и подход отличаются, и это означает, что перед тем, как осуществлять любые операции со своей собственностью, следует проконсультироваться с профессионалом.

Для чего нужен технический паспорт?

Вполне реальная необходимость в получении технического документа на жилое помещение возникает в следующих случаях:

• если Вам нужно получить кадастровый паспорт на свое жилье ( это действует не в любой ситуации, так как чаще работниками Кадастровой палаты паспорт предоставляется на основании ими же и произведенного технического проекта помещения).
• Технический документ может быть истребован банком при покупке ипотечной недвижимости для того, чтобы оценить стоимость Вашей жилплощади на рынке.
• Для того, чтобы была возможность при необходимости прописать в своем жильедругого человека (не во всех случаях).
• Для осуществления экспертизы технического состояния жилплощади, для чего будет нужна информация, содержащаяся в техническом паспорте.
• Чтобы установить налог на жилое помещение, исчисляющийся из стоимости инвентаризации жилья, которая определена в техническом документе .
• Для возможности начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, потому что на ее объем влияет площадь квартиры, установленной в данном техническом документе.
• Чтобы согласовать перепланировку.

Все, что будет изменено в планировке жилого помещения, должно быть в обязательном порядке внесено в технический паспорт тогда, когда работы будут выполнены.

Рекомендации по получению технического документа на жилое помещение

Технический паспорт может быть получен лишь теми, в чьей собственности находится данная квартира (при приватизации), арендаторы ( если помещение муниципальное) либо лица, обладающие на нотариально заверенной доверенностью на это.

Оформление технического документа для вторичного жилья и квартир с новостроек не различается.

Где получить технический паспорт на жилье?

Оформлением и предоставлением технического документа на жилье занимается бюро технической инвентаризации, которое представляет собой организацию, обладающую ведомствами в каждом регионе и занимающуюся техническим учетом недвижимых объектов.Первично документ оформляется в период сдачи дома на момент первой инвентаризации объекта. Позже в паспорт должны быть включены перепланировочные изменения, операции, произведенные при капитальном ремонте. Все действия перед этим должны быть согласованы с бюро технической инвентаризации.

Все изменения, которые будут внесены в технический паспорт на помещение, являются вторичной инвентаризацией. Есть также рекомендация производить плановую инвентаризацию жилья каждые 5 лет.  Данный документ не имеет определенного срока действия.

Перечень нужной документации:

• Заявление заранее определенной формы.
• Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины на приобретение технического документа на квартиру.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Документ, устанавливающий права на собственность.
• Доверенность, заверенная нотариусом в том случае, если документ хочет получить лицо, представляющее собственника.

Порядок приобретения технического паспорта

Для получения технического документа на квартиру необходимо сделать следующее:

1. Подать обращение в бюро технической инвентаризации с предоставление следующей документации:

• Документ, удостоверяющий личность, т.е. паспорт гражданина Российской Федерации.
• Документ, устанавливающий права, то есть удостоверяющий право на владение помещением. Такими документами могут являться: свидетельство о праве собственности, договор ренты или инвестирования, договор купли-продажи, договор передачи и прочее.
• Если получение технического документа необходимо для оформления наследства, нужно приготовить оригинал свидетельства о смерти завещателя, а также копию данной бумаги, документ, устанавливающий права и паспорта преемников.
• Если нужно приватизировать жилье, предоставляется справка номер 7, включающая в себя все технические параметры самой квартиры и дома в целом, договор об аренде либо ордер (в случае приватизации помещения в коммунальной квартире).
• Если технический документ нужен для того, чтобы оформить перепроектирование, его приобретение зависит от того, насколько далеко уже продвинулась процедура оформления перепланировки (как самостоятельной, так и еще не произведенной). Перечень документации в данной ситуации может отличаться.
• При обращении доверенного лица с собой у него должны быть доверенность, засвидетельствованная нотариусом и документ, удостоверяющий личность представителя.

1. Заполнить заявку, которая должна содержать в себе цель получения технического документа. При его потере или желании сделать дубликат заполняется заявление по форме номер 3 без вызова техника. В том же случае, если в помещении было произведено перепроектирование, и теперь Вы хотите обновить технический паспорт или ранее его вообще не существовало, то заявление должно быть заполнено по форме номер 4 с возовом техника.
2. Оплатить государственную пошлину. Закон не установи общей стоимости государственной пошлины за изготовление технического паспорта, но обычно сумма начинается от 900 рублей, дальнейшая ее величина зависит от степени неотложности получения документа- если необходимо срочно, то технический паспорт будет выдан уже за семь дней после обращения, если же нет, то срок составляет две недели. Оплата государственной пошлины производится в кассе, находящейся либо в самом бюро технической инвентаризации, либо в любом банке.
3. После работником бюро технической инвентаризации будет проверена предоставленная вместе с заявлением документация, забранная на оформление ( за исключением паспорта); назначается дата выдачи технического документа и, при необходимости, вызова техника; выдается расписка о получении предоставленных Вами документов, основываясь на которую Вами будут получены технический документ на квартиру и документация.

При необходимости осмотра помещения после перепроектирования или при первом получении документа с техническими характеристиками, в квартиру прибудет техник с бюро техинвентаризации, которым помещение будет осмотрено, а параметры зафиксированы.

5.Технический паспорт помещения и прочие документы забираются в определенный день в бюро технической инвентаризации. С собой должен быть документ, удостоверяющий личность и полученная ранее расписка.

Сведения о помещениях, содержащиеся в техническом паспорте

В документ с техническими характеристиками жилого помещения должна быть включена следующая информация:

• Метраж каждой комнаты и общая площадь всей квартиры.
• Инвентаризационная цена жилой площади.
• Дата постройки.
• Время, в которое был произведен капитальный ремонт.
• Действительное местоположение.
• Материал, применяемый при строительстве стен, покрытий, а также внутренней отделки.
• Присутствующие инженерные коммуникации.

Срок действия технического паспорта

Время, в которое действует документ с техническими характеристиками на жилье, неограниченно, то есть не имеет определенных законодательством рамок.

Но в соответствии с законом требуется каждые пять лет производить инвентаризацию, после чего каждый раз собственник помещения приобретает новый технический паспорт. Но такое требование является лишь формальным, по факту никем не исполняемым. \

Большая часть собственников только при намерении совершить операции с недвижимостью начинают заниматься получением технического документа.

Таким образом, у Вас нет необходимости проводить инвентаризацию, если только Вы не хотите переустроить, продать или подарить свое жилье.

Если же у собственника появляется желание сделать перепланировку, такое решение должно быть обязательно согласовано с бюро технической инвентаризации, последствием чего станет получение нового технического паспорта . Все это говорит о том, что данную бумагу можно считать бессрочной.

Если же в бюро технической инвентаризации Вам был предоставлен документ, обладающий ограниченным временем действия, то такое, скорее всего, является нарушением действительного закона.

Стоимость оформления технического паспорта

Цена услуги по оформлению технического документа помещения определяется бюро технической инвентаризации отдельно в каждом регионе. На стоимость влияет степень срочности изготовления документа.

Что еще нужно знать перед тем, как обращаться в бюро технической инвентаризации

Так как в техническом документе на помещение содержатся данные о состоянии жилья в целом, в том числе и в техническом плане. Поэтому при принятии решения о покупке квартиры, у продавца должен быть испрошен новый документ, либо необходимо сопоставить с имеющимся расположение жилья, количество и местоположение комнат и прочее.

Это нужно для того, чтобы убедиться в законности проведенных в жилье перепланировок, так как если они производились без согласия бюро технической инвентаризации, появится необходимость уплаты штрафа.

Технические паспорта, полученные до того, как стал действовать закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают той же равной правовой силой, что и новые документы.

Нужно сказать, что технический паспорт на объект, как документ, уже не обладает той силой, какую имел ранее. В наше время, прирпроизведении любых операций с недвижимостью, все органы, как и покупатели, намного больше интересуются кадастровым паспортом. Информация из технического документа, то есть сведения об инвентаризационной экспертизе жилья, представляет интерес для банков и нотариусов.Итак, получение технического паспорта- это обязательная операция при вводе здания в использование. Но если документ уже получен Вами, то время его действия не ограничено из-за несения им ненормативного характера. Обновление его необходимо лишь в случае перепланировки помещения.