Site Loader
Купля-продажа земельного участка - fizicheskim-licam, avtomobil

Для строительства частной недвижимости многие люди приобретают различные участки либо земельные угодья. Необходимо обратить внимание на то, что покупка и продажа земельного участка должна проводиться по все правилам, чтобы в будущем избежать проблем юридического и правового характера.

Именно для этого, перед совершением сделок по покупке или продаже земельного владения, следует изучить их порядок, все имеющиеся аспекты и нюансы.

Земельные участки

Понятие земельного участка представляет собой землю определенного назначения, разграниченную определенным образом, имеющую свой размер и предназначенную для определенных нужд в зависимости от ее назначения.Земельные участки имеют свою собственную классификацию, могут находиться как в частной, так и государственной собственности и выполнять те или иные функции. В большинстве случаев земельные участки приобретаются для последующего строительства на них дома.

В таком случае земельное угодье необходимо подготовить надлежащим образом и оформить всю необходимую документацию. При осуществлении сделок с земельными участками учитываются многие факторы, от которых зависит стоимость продажи самого участка.

Земельные участки: закон, назначение земель

Земельные участки являются теми участки земли, где с разрешения частного собственника либо государства, в зависимости от принадлежности земельного участка, могут проводиться какие-либо работы, строительство зданий и сооружений и так далее.

Все вопросы, связанные с земельными участками, в том числе порядок их покупки и продажи регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и дополнениями к нему. Существуют также некоторые законы и уставы, касающиеся земельных владений, которые действуют как по всей стране, так и в отдельных ее субъектах. Такие законы имеют соответственно федеральный и региональный уровень.

В нашей стране присутствует целевое разделение земель, то есть деление земельных участков по назначению. По данному делению каждому участку, в зависимости от его предназначения, назначается тот или иной статус.

 

Купля-продажа земельного участка - fizicheskim-licam, avtomobilИтак, по информации на 2013 год, земли Российской Федерации имеют следующие назначения:

  1. Земли для обеспечения сельского хозяйства. Предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и для ведения соответствующих видов работ на них. В основном являются объектом гос собственности, тем не менее на них распространяется право выкупа либо приватизации земли согласно законам, соответствующим данной теме. К таким землям относятся пашни, пастбища, земли, засеянные сельскохозяйственной продукцией, земли для охоты и выпаса скота и так далее.
  2. Населенные пункты. Также являются видом земельных участков и предназначены для строительства различных сооружений, которые являются инфраструктурой населенных пунктов. Общая площадь таких земель в Российской Федерации составляет около двадцати миллионов гектаров.
  3. Земли специального назначения. Предназначены для нужд деятельности различных предприятий промышленности. Данные земли имеют свою классификацию в разрезе по отраслям промышленности, то есть земли транспорта, энергетической промышленности, отрасли, обеспечивающей безопасность населения, оборону, обеспечения других видов деятельности, в том числе и космической.
  4. Земли, находящиеся под охраной. К данным земельным участкам находятся природоохранные зоны, которые находятся в государственной собственности. Это различные заповедники, пущи, рекреационные зоны санаториев, оздоровительных комплексов и так далее. Также к этому виду земель относятся земли, на которых расположены исторические и культурные здания страны, памятники, стелы и городские площади.

Документы на земельный участок

Самым главным документом, обязательным к предъявлению по требованию на любой земельный участок, является государственный акт о его собственности.Данный акт имеет установленную форму и включает в себя следующую информацию:

  • Информацию о нескольких или одном владельце или собственниках, если их несколько.
  • Описание самого участка (его план, проект, результаты определения границ участка и тому подобное).
  • Подписи и штампы местной администрации по месту нахождения земельного участка.

Данный документ устанавливает права и обязанности собственника, который владеет земельным участком. После осуществления сделки по покупке земельного участка необходимо обязательно осуществить перерегистрацию акта собственности для того, чтобы в нем вписать имя нового собственника участка.

Земельный участок: готовимся к сделке

  • При осуществлении различных видов сделок с земельными участками, необходимо убедиться в том, что участок зарегистрирован в реестре кадастровой недвижимости Российской Федерации. Данная регистрация означает, что с участком можно проводить различные сделки по продаже либо покупке владения, дарению и переоформлению.
  • Перед сделкой также необходим проверить наличие всех необходимых документов как на сам участок, так и документов, являющихся необходимыми для самой сделки, то есть договора купли-продажи или соответствующего акта.
  • При продаже земельного участка необходимо позаботиться о том, чтобы он имел надлежащий вид, то есть на нем находилось как можно меньше посторонних вещей и мусора. Это делается для удобства осмотра участка со стороны покупателя, а также доступности проведения необходимых работ по измерению границ участка.
  • Также необходимо провести оценку стоимости участка. Для этого необходимо обратиться в любое агентство по недвижимости, которое проводит услуги такого типа.
  • При осуществлении сделок с земельными участками необходимо также определить и порядок расчета при совершении сделки.

Обязательные платежи при купле-продаже участка

При продаже земельного участка необходимыми являются следующие платежи, которые должны выплачиваться продавцом участка в отведенный на это срок:

  1. Пошлина, которая взимается с продавца в размере 1 процента от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
  2. Налог с продажи собственности, который составляет около 5 процентов от продажной суммы.
  3. Услуги агентства по недвижимости, нотариуса, эксперта по оценке собственности и других третьих лиц, привлеченных к данной сделке. Данные платежи оплачиваются по договоренности, либо продавцом, либо покупателем земельного владения.

Купля-продажа земельного участка - fizicheskim-licam, avtomobilДокументы, необходимые для сделки

При продаже земельного владения необходимо собрать целый пакет документов для осуществления данного вида сделки.

Обычно документы включают в себя следующие:

  1. Вышеупомянутый государственный акт о частной собственности на землю;
  2. Документ, удостоверяющий оценку стоимости земельного участка;
  3. Проект участка, выполненный в соответствующем масштабе инженерами;
  4. Справка из кадастрового агентства о том, что участок зарегистрирован там;
  5. Документы, удостоверяющие личность всех собственников участка. Это могут быть как паспорта, либо их копии, удостоверенные подписью нотариуса, которая подтверждает их подлинность;
  6. Письменное согласие в виде заявления всех собственников земельного участка о его продаже.
Adblock
detector