Капитальный ремонт многоквартирного дома

Введение

В счетах, выставляемых гражданам относительно оплаты коммунальных услуг, строчка «за капитальный ремонт» появилась уже больше двух лет назад. Данная сумма стала для многих собственников недвижимости неожиданностью, к тому же суммы там проставлялись довольно-таки серьезные.

В принципе, практически сразу же появились комментарии опытных юристов, подробно рассказывающие, как можно абсолютно законно не оплачивать данную строчку.

Сделать это не слишком сложно, однако вторая часть Жилищного кодекса, действующего на территории нашей страны, ясно говорит, что денежные средства, уплачиваемые гражданами за капитальный ремонт многоквартирного дома, в обязательном порядке хранятся на открытом счете или же на расчетном счете управляющего предприятия.

Это делается для того, чтобы можно было в полной мере определить, на какие нужды расходуются данные средства.

К сожалению, управляющие компании далеко не всегда следуют такой норме. Это приводит к затемнению расходования денег. Соответственно, граждане не могут отследить, куда именно уходят их средства. Во многом по этой причине многие люди отказываются платить за капитальный ремонт.

Законно ли требование оплаты капитального ремонта?

Как уже говорилось выше, необходимость совершения платежей за капитальный ремонт четко прописана в Жилищном кодексе.

При этом такое требование является вполне необходимым, потому что большая часть жилого фонда страны находится в изношенном состоянии, вследствие чего в течение нескольких ближайших лет могут начаться повальные аварии.

Получается, что собственник при совершении взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома заботится о своей безопасности и безопасности своих родных.

Как говорится в законе, оплачивать данную услугу должны все хозяева квартир. В качестве исключения выступают малообеспеченные люди, которые пользуются государственными льготами, материальной помощью и другими средствами поддержки. Кроме того, данный вид платежей могут не совершать ветераны войны и труда. Скидка в этой графе предоставляется лишь небольшому количеству людей.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Положения, касающиеся введения обязательной оплаты за капитальный ремонт, приведены в Жилищном кодексе.

Если кратко говорить по существу относительно данного закона, то там приведены следующие моменты:

1. Данный вид платежа является для всех собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах;
2. Величина оплаты устанавливается законодательным собранием каждого субъекта страны. Например, на территории Москвы тариф в прошлом году составлял 15 рублей за один квадратный метр, в Воронеже эта сумма составила 6,6 рублей, в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля и так далее;
3. Кроме жилых квартир, оплачивать капитальный ремонт придется в том числе и владельцам нежилых помещений, которые расположены в многоквартирных домах;
4. Рассчитывается общий платеж за капитальный ремонт как для жилого, так и для нежилого помещения одинаково: количество квадратных метров умножают на тариф;
5. Все собираемые в рамках данного платежа средства должны быть зачислены на счет, открытый непосредственно для проведения капитального ремонта.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Данный фонд предназначен для выделения средств на проведение капитального ремонта. Если же это сделать невозможно, то из него забирают финансы для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

В принципе, следует отметить, что работа данного фонда относится к государственным услугам.

Он также помогает разобраться с ошибками в платежках.

Для этого нужно обратиться туда с соответствующей заявкой, где должны содержаться следующие данные:

1. Фамилия, имя и отчество заявителя;
2. Точный адрес квартиры, куда пришел платежный документ с ошибкой;
3. Величина доля в данной жилплощади;
4. Контактные данные;
5. Суть проблемы.

Каждый регион провел инвентаризацию многоквартирных домов и составил очередь, по которой будут проходить капитальные ремонтные работы.

Почему раньше за капремонт не платили?

Дело в том, что в прошлом, как в советское время, так и в 90-х годах, большая часть жилого фонда являлась государственной. Сегодня же ситуация значительно изменилась – практически все многоквартирные дома перешли в частные руки. Оставшаяся часть является ведомственной или неприватизированной жилой площадью.

В недалеком прошлом весь объем ремонтных работ проводился за счет регионального бюджета.Когда же Советского союза не стало, и все квартиры стали массово переходить в частные руки, государство сняло с себя ответственность за проведение капитального ремонта жилья, так как теперь дома принадлежат не ему.

По этой причине и было решено ввести такое понятие, как платеж за капитальный ремонт, так как жилой фонд сегодня находится в весьма плачевном состоянии, и его необходимо каким бы то ни было способом восстанавливать.

Кроме того, возвращаясь к Жилищному кодексу, необходимо отметить, что жильцы многоквартирных домов должны в них не просто проживать, но и следить за его состоянием, поддерживая его в нормальном виде.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов?

Капитальный ремонт подразумевает, что все производимые работы будут осуществляться без отселения жителей.

Все эти виды работ указаны в Жилищном кодексе:

1. Прежде всего, работа касается фасадов. Подразумевается, что им придется восстанавливать облицовку или штукатурный слой. Если дом панельный, то между панелями необходимо заделывать стыки, производить утепляющие работы, направленные на снижение теплопотерь в холодное время года. Сюда же входят ремонтные работы с лоджиями и балконами и целый ряд других работ;
2. Капитальный ремонт подразумевает работу с крышей. В этом случае может осуществляться замена некоторых элементов, обработка деревянных элементов антисептическими растворами либо противопожарными составами. В чердачном помещении происходит восстановление режима температуры и влажности. Кровлю меняют на новую и так далее;
3. Инженерные системы также подлежат замене. Сюда входит тепло-, водо-, газоснабжения, система отведения сточных вод. К этому пункту относятся работы, касающиеся нормализации функционирования лифтов. В последнее время широкое распространение получили системы видеонаблюдения, поэтому их проектирование и монтаж также относятся к проведению капитального ремонта;
4. В порядок приводят места общего пользования – подъезды, крыльцо, козырек над ним, обустройство входов в подвал и так далее. В случае возникновения необходимости, изготавливаются системы водоотведения из подвала. Создают помещение, где будет размещаться консьержка, места для хранения средств, избавляющих от гололеда;
5. Придомовая территория благоустраивается, исходя из имеющегося проекта, которую предварительно согласовывают в архитектурно-планировочном управлении муниципалитета или районной администрации.

Стоит отметить, что подобный список работ может быть уточнен и изменен в процессе разработки документации. При проведении капитального ремонта планируется использовать только наиболее современные материалы и технологии, привлекают наиболее прогрессивную технику и так далее.

Кто должен платить?

Как уже говорилось ранее, взносы за капитальный ремонт в соответствии с установленным тарифом совершают владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах. Если в таком строении имеются и нежилые помещения, отданные под склады, магазины или иные заведения, то их владельцам также придется делать такие взносы.

Когда помещение имеет несколько собственников, то плата за капитальный ремонт производится пропорционально принадлежащей человеку доле.

Что будет, если не оплачивать капитальный ремонт?

Как указано в действующем законодательстве, у граждан есть полное право не оплачивать данную графу в приходящих им счетах. Однако это не так просто.

Если отказаться от совершения подобных платежей, управляющая компания может воспользоваться одним из следующих моментов:

1. Присылать по почте соответствующие уведомления о наличии долга;
2. На этот долг начисляют довольно крупные проценты;
3. Если владелец жилплощади на это не отреагирует, то управляющая компания в полном праве подать на него в суд. Там хозяину придется доказывать, на каком основании он отказывается оплачивать данную графу. Если на своем настоять не удастся, то долг плюс ко всему дополнительно вырастет на величину издержек.

Можно ли не платить за капремонт многоквартирных домов?

Взносы за капитальный ремонт не совершаются, если жильцы решают самостоятельно провести данные работы.

Они сами складываются по требуемой сумме, закупают материалы и нанимают работников. Владелец квартиры не платить эти взносы, если сдает жилплощадь, переложив их на арендатора.

Еще одним способом уклониться от таких платежей является предоставление фасадной части здания для размещения на ней разного рода рекламных конструкций – растяжек, баннеров, вывесок и так далее.

Заключение

В принципе, у владельца жилплощади есть два варианта развития событий: прежде всего, он может не оплачивать стоимость ремонта, который будет происходить непонятно в каком году.

Во-вторых, выше был рассмотрен целый ряд способов, которые позволяют не совершать такие платежи вполне себе на законных основаниях. Этот метод является наиболее предпочтительным, так как управляющая компания не сможет подать в суд.