Какие документы необходимы для продажи квартиры?

В ситуациях, когда соглашение покупки/продажи квартиры совершается законно, оно не нарушает прав собственности продавца, покупателя, связанных с этим гражданских обязательств.

Для этого перед подписанием договора юрист проверяет все требуемые законом бумаги, как физических, так и юридических лиц. О том, какие документы необходимы для продажи квартиры рассмотрим в этой статье.

Список документов, необходимых для продажи квартиры

 

Для соглашения продажи жилых «квадратных метров» необходимы такие основные документы:

1. Прошение на регистрацию (продавец пишет на регистрацию прав собственности, покупателю важнее регистрация нового права).
2. Бумаги, подтверждающие оплату государственного сбора (чек, квитанция). Это необязательно, но рекомендовано — без этого пакет подготовленных бумаг попросту не примут.
3. Паспорта всех действующих фигурантов сделки.
4. Если интересу покупателя/продавца представляет третье лицо, понадобится доверенность.
5. Если недвижимость приобретена в кредит, по ипотеке, понадобится кредитная сделка с банковской организацией, закладные документы.
6. Кадастровые бумаги на квартиру, а также технический паспорт.

Договор купли/продажи  подписывается обеими сторонами в 3-х экземплярах.

От продавца квартиры требуется заранее подготовить следующие бумаги:

1. Иностранные граждане обязаны предоставить оригинал паспорта с активной визой, а также официально подтвержденный перевод паспорта из посольства.
2. Иностранцы и граждане этой страны обязаны подать ИНН.
3. Если среди нескольких собственников квартиры есть малолетние дети, понадобится подготовить оригинал ИНН, свидетельство о рождении (если уж выдан — паспорт).
4. Если собственник – ребенок инвалид, необходимо подать бумаги в соответствующие по смету жительства структуру опеки.
5. Подготовить справку из Госреестра о регистрации продаваемого объекта недвижимости.
6. Свидетельства о подтверждении брака или развода, а также смерти супруга (оригиналы бумаг).
7. Официально заверенное согласие одного их супругов на продажу собственности, если недвижимость приобреталась в период брака.
8. Необходимо подать прошение на проверку отягощения продаваемой собственности. По данным бумагам нотариус оформляет выписку запрета на продажу (закладная, ипотечное имущество и т.д.). Если обсуждаемые «квадратные метры» не зарегистрированы в данном списке – юрист вправе оформить сделку.
9. Если жилье находится в долевой собственности, понадобится письменный отказ всех владельцев.
10. Подтверждение рыночной стоимости недвижимости, выданное независимым оценщиком. Оценка проводится на основании аналогичных квартиры в этом районе, из подобных застроек, стоящих рядом.
11. Выписки из ЖЭКа или кооперативного председателя об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, квартплаты и т.д.
12. Аналогичная бумага из горгазканала об отсутствии долгов по газовому снабжению (если есть газовое отопление, котел, газовая плита).
13. Когда сумма сделки превышает 500 000 рублей, понадобится обязательно открывать банковский счет, с помощью которого будут проводиться все переводы оплаты. Понадобится справка об открытии счета и все реквизиты.

Для оформления договора в 2018 году необходимо получить справку о составе семьи собственника продаваемой жилой площади. Это нововведение в правилах, по которому нотариус может с полной уверенностью сказать, что другие родственники, малолетние дети ни на что не могут претендовать, и в будущем не будет никаких «неприятных сюрпризов».

При условии, когда продавцом квартиры является компания, организация, а именно – юридическое лицо, основанием для оформления сделки является:

• Бумаги доверительного управления;
• Справки о переуступке прав собственности.

Только по документам, которые выступают гарантией правомочности продавца в вопросе данного имущества можно осуществлять сделку.

Чтобы предотвратить разные неблагоприятные последствия сделки, стоит проверять оформление всего перечня документов на «чистоту».

Для этого нужно соблюдать при оформлении договора несколько правил:

1. Когда недвижимость принадлежит организации, если есть возможность можно присутствовать на собрании акционеров или учредителей компании. Это гарантирует, что фирма реальна, и сделка будет законной.
2. При самостоятельном оформлении купли/продажи, лучше проконсультироваться не только с нотариусом, но и риелтором, продемонстрировать весь пакет документов. Опытный человек поможет найти ошибки, нестыковки и возможное мошенничество.
3. Если есть такая возможность, можно изучить учредительные бумаги фирмы, изучить законность их деятельности, а также правоустанавливающие бумаги не только на сам объект недвижимости, но и на землю под ним. Необходимо тщательно проверить факт собственности, многие фирмы мошенники просто берут квартиры в аренду.

Образец договора купли-продажи квартиры здесь (doc).

Документы для продажи доли в квартире

Рассмотрение бумаг на предоставление доли в квартире на продажу представляет собой довольно сложное и трудоемкое мероприятие. Лицу, оформляющему продажу необходимо набраться терпения, внимательно изучить вес бумаги, а лучше доверить оформление подобных сделок опытным специалистам.

Для проведения подобной операции понадобится заранее подготовить следующие бумаги:

• Сведения, запрашиваемые официально в ЕГРП.
• Оценочная характеристика жилья.
• Выписка обо всех лицах с регистрацией.
• Кадастр.
• Технические бумаги.
• Официальное согласие мужа и жены, если недвижимость приобретена во время законных уз брака.
• Оригинал паспорта всех участников соглашения.

Помимо базового пакета документов, который схож с продажей обычной недвижимости, могут требоваться бумаги:

1. Официально заверенная бумага, подтверждающая согласие других собственников на продажу.
2. Любые извещения других владельцев должны быть задокументированы (необходимы копии почтовых уведомлений и даты вручения заказных писем).
3. Нотариально подтвержденный отказ на бумаге остальных собственников от долевой покупки.
4. Свидетельства о передаче заявления. Это необходимая бумага, если совладельцы жилой площади уклоняются от получения уведомлений.

Стоит понимать, что все бумаги и выписки должны быть с мокрыми печатями и подписями.Образец договора купли-продажи долевой собственности здесь (rtf).

Документы для органов опеки для продажи квартиры

Если один из собственника гражданин, не достигший возраста совершеннолетия, продать жилую площадь, в которой он прописан, без согласия органов опеки категорически запрещено.

Получить в органах опеки подобные документы для продажи можно только родителям или официальным опекунам, после письменного обращения в соответствующую структуру.

Обязательно указать в заявлении, что несовершеннолетнему гражданину будет предоставлено жилье взамен  того, которое продается, не хуже по санитарным условиям, не меньше по площади.Образец заявления в органы опеки скачайте здесь.

• В случае обращения в соответствующие органы необходимо предоставить данные по продаваемому и покупаемому жилью.  Исключение составляю  сделки, совершенные в другом городе, области, когда сумма денежных средств после продажи будет переведен на депозитный счет.
• Органы опеки дадут свое разрешение на продажу недвижимости только если будут соблюдены все права ребенка и при покупке равноценной квартиры по площади взамен продаваемой. Аналогично обстоит ситуация с несовершеннолетними детьми инвалидами.
• Срок анализа бумаг и выдачи результатов по запросу для продажи составляет приблизительно 30 суток.  В таком случае могут потребоваться бумаги аналогичные тем, что подаются на оформление стандартного договора.

Перед заключением сделки продавцу необходимо погасить все задолженности и обязательно предоставить об этом документы и прописать пункт оплаты в договоре.

Также потребуется выписка из домовой книги о том, что в жилой площади более никто не проживает и не прописан.

К заранее подготовленным бумагам необходимо приложить заявление о декламации прав на жилые «квадратные метры». Это документ, в котором будет прописано сколько раз и кому перепродавалась квартира.

В редких ситуациях необходимо получить выписку из ПНД, которая гарантирует, что продавец квартиры психически здоров и не посещает в лечебных целях психдиспансер.Каждая выписка имеет свой срок действия, многие из них не более 14 суток, поэтому заказывать их в МФЦ и других ведомствах необходимо за несколько дней до соглашения.

В редких случаях требуется гарантия оплаты имущественного налога, которую можно заверить выпиской из ФНС.

Какие документы нужны для продажи гаража?

Юрист даст согласие на заверение бумаг по сделке купли\продажи гаража, только при условии предоставления требуемого пакета бумаг:

1. Справки, гарантирующие правомочность владельца относительно гаража. Это может быть договор дарения, купли, свидетельство о собственности.
2. Технические бумаги на недвижимость.
3. Бумаги, подтверждающие законность аренды земельного участка, на котором расположен гараж.

Если на момент оформления сделки продажи, продавец состоит в законном браке, в дополнение к основному пакету бумаг требуется предоставить:

• Свидетельство о браке;
• Нотариально заверенное согласие «второй половинки» на сделку.

Подобные бумаги можно не собирать заранее, а заверить в кабинете юриста непосредственно перед подписанием всех бумаг.Образец договора купли-продажи гаража здесь.(doc)

Советы по заполнению 3НДФЛ при продаже квартиры

Законодательство, регулирующее налоговые вопросы сформировало ряд рекомендаций для оформления формы 3-НДФЛ, чтобы сделки по продаже недвижимости прошли удачно.Образец заполнения 3НДФЛ здесь.(pdf)

Форма может быть заполнена 3 основными способами:

1. Документ оформляется собственноручно на специальном бумажном бланке, на печатном бланке, заполненная на компьютере.
2. В онлайн режиме, зайдя в личный кабинет на официальном портале физлиц ФНС – «nalog.ru.»
3. Используя программу ФНС «Декларация 2016».

Заполнение формы 3-НДФЛ обладает своими тонкостями, например, графы «030» и «040» на листе «Д2» должны включать именно продажу долей недвижимости, но не всего жилого объекта.

Очень важно с графе «020» на листе «А2» грамотно проставить код дохода от продажи квартиры. Если была продана недвижимость или доля в ней необходимо прописать код «01». Помимо этого на листе «А» нужно прописать ФИО покупателя, который в свою очередь перевел сумму на личный расчетный счет.

На листе «6» нужно будет рассчитывать сумму налога, который (если сеть возможность) будет подлежать возврату. В зависимости от статуса граждан налоговое законодательство не предусматривает каких-либо отличий в заполнении формы для работающих, неработающих, пенсионеров.

Подобные документы и сделки лучше правильно оформлять под руководством квалифицированных юристов, которые помогут разрешить разные проблемы с безопасностью и законностью сделки продажи.