Содержание
Для совершения сделок с объектом недвижимости, а также осуществления каких-либо действий, связанных, например, с перепланировкой, изменением назначения объекта, требуется наличие определенного комплекта документов, как правоустанавливающих, так и регистрационных. В список этих документов входит и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Что такое кадастровый паспорт?
Это в первую очередь официальный документ установленного образца, заверенный подписью должностного лица Государственного кадастра недвижимости и гербовой печатью. Данный документ удостоверяет факт внесения данных об объекте недвижимости в ГКН.
Также он отражает основные сведения о зарегистрированном недвижимом имуществе, необходимые для дальнейших регистрационных действий: кадастровый номер, адрес нахождения объекта, общие характеристики (площадь, вид и назначение, этажность), сведения о существующих правах на недвижимость, план объекта, кадастровая стоимость и т.д.
Кадастровый паспорт требуется в следующих случаях:
- проведение сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, обмен, дарение и т.п.);
- проведение и регистрация перепланировки в помещении;
- предоставление документов, касающихся объекта недвижимого имущества, в суд, например, при принудительном выселении из жилого помещения.
Законодателем не установлено никаких оснований для отказа в получении заявителем кадастрового паспорта на объект, уже зарегистрированный в ГКН.
Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Пошаговая инструкция.
Большинство сведений, находящихся в Государственном кадастре недвижимости общедоступны.
Заказать паспорт можно посредством онлайн-запроса на портале услуг Росреестра, структурным подразделением которого и является ГКН. Получить документы таким образом можно только на объект недвижимости уже состоящий на кадастровом учете. Срок рассмотрения обращения – 5 рабочих дней.
Порядок действий на сайте следующий:
- в разделе «Государственные услуги» нужно выбрать «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)»;
- в открывшейся форме, в поле «детали запроса», выбрать «получение кадастрового паспорта»;
- далее следует заполнить форму со сведениями об объекте недвижимости, паспорт для которого потребовался. В этой же форме нужно выбрать, в каком виде предпочтительней получить паспорт:
- в виде ссылки на электронный документ,
- на бумажном носителе (то есть в виде официального бумажного документа) с отправлением заявителю по почте,
- на бумажном носителе с получением в территориальном подразделении Росреестра;
- затем откроется следующая форма, где нужно указать данные заявителя,
- после этого предлагается выбрать способ оплаты услуги, через банковскую карту или через терминал расчетной организации, заключившей соответствующий договор с кадастровой палатой о приеме платежей.
Это аппаратно-программные комплексы, находящиеся в помещениях МФЦ, терминалы системы QIWI и т.д.
В таких терминалах возможна оплата различных государственных услуг, в их меню присутствуют необходимые для этого разделы. Здесь необходимо учитывать, что пятидневный срок рассмотрения запроса отсчитывается с момента произведения оплаты.
Государственная пошлина
Как таковая государственная пошлина за предоставление информации из ГКН не взимается.
Однако существует плата за изготовление кадастрового паспорта:
- для заявителей физических лиц:
- за изготовление паспорта на бумажном носителе – 200 рублей,
- за получение документа в электронном виде – 150 рублей;
- для заявителей юридических лиц:
- в виде бумажного документа – 600 рублей,
- в электронном виде – 300 рублей.
Где ещё можно заказать кадастровый паспорт?
За получением кадастрового паспорта на недвижимость также можно обратиться:
- в территориальное подразделение ГКН;
- в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Раньше кадастровый паспорт выдавался в Бюро технической инвентаризации (БТИ). С 2013 года БТИ только составляет технический план, который, в свою очередь, требуется для регистрации объекта в кадастровом реестре.
Заказ кадастрового паспорта в территориальном отделении Федеральной кадастровой палаты Росреестра осуществляется следующим образом:
- нужно записаться на прием в территориальное отделение Росреестра:
- по телефону, позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания (номер 8-800-100-34-34). Оператор сам подскажет, какое отделение нужно выбрать, определит дату и время приема,
- через интернет-портал Росреестра. При заполнении соответствующей формы требуется указать фамилию, имя, контактный телефон заявителя, адрес объекта недвижимости, адрес электронного почтового ящика;
- на приеме потребуется заполнить заявление о предоставлении услуги, бланк выдадут на месте;
- при обращении в кадастровую палату в наличии должны быть следующие документы и, желательно, их копии:
- паспорт,
- документы, подтверждающие наличие прав собственности или иных прав на недвижимое имущество,
- доверенность на получение документов (в случае если в кадастровую палату обращается доверенное лицо),
- квитанция о внесении платы за изготовление кадастрового паспорта.
Иные документы на недвижимость предоставлять необязательно, с 2015 года такие документы запрашиваются сотрудниками подразделений Росреестра самостоятельно. Это касается естественно только объектов уже внесенных в кадастр недвижимости.
При заказе кадастрового паспорта путем обращения в многофункциональные центры предоставляются те же документы, что и при непосредственном посещении подразделения кадастровой палаты. Отличия между этими способами получения требуемого документа состоят в следующем:
- при обращении в МФЦ предварительная запись не требуется, на прием можно попасть в любой день в порядке электронной очереди;
- обратиться можно в любой МФЦ, территориальность не важна. Сотрудники МФЦ сами перешлют принятые документы и заявление в нужное учреждение, откуда затем поступит готовый документ.
- Многофункциональные центры выступают здесь в качестве курьерской службы, поэтому срок получения документа будет несколько больше, чем при обращении в подразделения Росреестра (в среднем 2-4 недели).
Сайт госуслуг
Что касается необходимости постановки на учет в государственном кадастре, а без этого, как было указано выше, невозможно получение кадастрового паспорта, то такую возможность предоставляет портал государственных услуг Российской Федерации.
Ряд услуг на данном портале оказывается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Это услуги, касающиеся внесения в реестр данных о новом объекте недвижимости, учет изменений и дополнений в кадастровых документах, снятия объектов с кадастрового учета.
Перечень таких услуг указан в разделе «квартира, строительство и земля», подраздел «кадастровый учет». Результатом оказания этих услуг станет учет недвижимого имущества, добавление, удаление или изменение записи в кадастре недвижимости. Для некоторых действий здесь необходима зарегистрированная электронная подпись.
Также может потребоваться наличие определенных документов (например, межевой план при постановке на учет земельного участка, технический план при регистрации в реестре недвижимости помещения). Срок рассмотрения обращений в среднем 10 рабочих дней.
Следует отметить, что законодательно отсутствуют какие-либо правовые основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с зарегистрированными правами собственности, предназначенный для ведения личного хозяйства или индивидуального строительства.
В заключение стоит обратить внимание на пару моментов, касающихся кадастрового паспорта на недвижимость:
- существуют и другие формы предоставления данных из кадастра недвижимости.
Одна из таких форм это кадастровая выписка. Фактически выпиской из ГКН является и кадастровый паспорт. Два этих документа отличаются содержанием и назначением, кадастровая выписка более подробна и требуется для получения предварительной информации при подготовке сведений подлежащих отражению в реестре недвижимости.
Например, при межевании границ земельного участка.
Чтобы не заниматься сбором ненужных для конкретных действий документов, необходимо знать, что для совершения сделки кадастровая выписка не подходит. А вот для оформления ипотечного кредита банк может запросить и кадастровый паспорт, и кадастровую выписку.
- Кадастровый паспорт не имеет срока действия, однако действительность содержащихся в нем сведений, для совершения определенных действий ограничена в зависимости от вида и назначения помещения сроком от одного года до пяти лет.
Для земельных участков время действия паспорта определяется актуальностью его границ. Однако это не значит, что с документами на объект недвижимости что-то не в порядке, если в наличии имеется паспорт, которому уже 10 лет.
Кадастровый паспорт требуется только при осуществлении некоторых действий, указанных в начале статьи. При превышении указанных сроков новый документ нужен только по необходимости.Обновление кадастрового паспорта связано, в том числе и с тем, что за определенное время могли быть внесены дополнительные сведения в ГКН, обязательные для последующего отражения в кадастровом паспорте, кроме того кадастровая и инвентаризационная стоимость объекта регулярно пересчитывается уполномоченными государственными органами, что сказывается на актуальности паспорта.