Содержание
На сегодняшний день остро стоит проблема малообеспеченности граждан, особенно молодых семей, в связи с этим, разрабатываются некоторые меры поддержки, к таким способам помощи относится программа – «Молодой семье – доступное жильё».
Причины разработки программы
Ситуация на российском рынке недвижимости выглядит так, что многие люди не могут самостоятельно приобрести её, особенно это касается молодых ячеек общества.
Важнейшие причины нехватки средств заключаются:
- в невероятно высокой стоимости жилого помещения;
- в низком уровне доходов по стране;
- в постоянном увеличении инфляции;
- в значительных процентах по кредитам.
Эти показатели являлись основополагающими в процессе создания государственной программы – «Молодой семье – доступное жилье».
Основные направления программы
Разработанная мера поддержки в основном направлена на финансовую помощь, и так же позволяет:
- субсидировать первоначальный взнос;
- увеличить срок погашения кредита;
- переход от аннуитентных платежей к дифференцированным.
Огромным фактором, повлиявшим на разработку такой программы стало то, что молодые люди, узаконившие свои отношения, не стремятся планировать появление ребенка ввиду отсутствия своего жилья. Привычнее всего, когда пара долгие годы откладывает некоторую сумму денежных средств и самостоятельно приобретает жилье. Такой факт приводит к демографической яме в стране.
Программа подразумевает, что распределение финансовой помощи осуществляется по следующим потокам:
- на покупку собственного жилья;
- вклад в строительство частного дома;
- внесение последнего платежа, вследствие чего на недвижимость появляется право собственности;
- первоначальный взнос;
- закрытие ипотеки, а также процентов по ней, кроме штрафов и комиссий (постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050).
Реализация субсидии возможна только в регионе её получения.
Возможности участия в программе
Для каждой внедренной программы существуют свои и ограничения, такой факт коснулся и этой меры поддержки:
- Участники программы исключительно граждане РФ.
- Возраст каждого из супругов не более 35 лет.
- Семья должна владеть собственными средствами для оплаты остатка суммы.
- Органы местного самоуправления официально присваивают статус «семья, нуждающаяся в улучшении условий своего проживания», но для этого так же надо подходить под критерии:
- размер жилплощади меньше нормы, установленной на одного человека;
- жилье не соответствует техническим регламентам (отсутствие коммуникаций, ветхое жилище и т.д.)
- Семья должна быть прописана на одной жилой площади.
После соблюдения всех условий, семейная пара может собирать документы на назначение субсидии.
Перечень таких документов состоит из:
- Копий банковского, лицевого счёта;
- Выписки и ксерокопии домовой книги;
- Справка о квадратуре жилого помещения, где указаны все соответствия;
- Справки о том, что у семьи отсутствуют долги по коммунальным платежам;
- Подтверждение о постановке на учёт молодой семьи, которая признана нуждающейся в улучшении условий проживания;
- Паспорта граждан РФ;
- Свидетельства о рождении ребенка;
- Свидетельства о заключении брака граждан РФ;
- Ксерокопии трудовых книжек с печатью отдела кадров;
- Справки с места работы по форме 2НДФЛ за год;
Этот список не точный, по причине разности требований в субъектах страны. В каждом регионе лучше лично приходить в районные муниципалитеты по месту жительства за консультацией.
Весь пакет документов необходимо предоставить в Департамент жилищного фонда и жилищной политики по месту регистрации граждан, где все рассматривается в срок до 10 рабочих дней. Помимо этого, весь пакет можно предоставить в МФЦ, специалист отдела, где проходит такой приём, проверяет правильность заполнения и выдает расписку в их принятии.
Органы местного самоуправления обладают правом требования у семейной пары достоверности указанных данных и их подтверждения.Когда заявитель предоставляет приукрашенную информацию или скрывает что-нибудь, то он теряет право на постановку на учет в срок до 5 лет и не может подать заявление на улучшение условий проживания.
Как формируется очередь
Чтобы оптимизировать реализацию программы, создается специальная очередь. Этой проблемой занимается районная администрация и в соответствии с правилами организации формируется она по датам приема заявлений о получении статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Пары, которые предоставляют документы в один день, регистрируются в ней по численности детей, в случае если оно одинаково, очередь группируется по алфавиту. Регистрация заявлений осуществляется в специальном журнале.
Специалисты проводят мониторинг и учет заявлений граждан. Пары, предоставившие пакет документов в период 2002-2011 года, и не получившие сертификаты, должны предоставить их повторно. После их проверки они становятся на очередь в соответствии с датой приема первого заявления.
По итогу подачи документов можно узнать номер своей очереди. Для этого нужно обратиться в местную администрацию или он-лайн. В администрации всегда можно получить консультацию по поводу формирования списка и по другим интересующим вопросам.
Сроки и результаты программы
Изначально, действие программы планировалось до 2015 г., но позже этот вопрос пересмотрели и продлили до 2020 года.
Исходя из собранных документов, жилищный отдел администрации подводит итог, при этом возможны два варианта результата:
- Молодая семья имеет право воспользоваться программой.
- Семейной паре отказывают в социальной помощи.
Причиной отказа служат следующие параметры:
- супруги не соответствуют действующим стандартам, к примеру, возраст свыше 35 лет;
- собранные документы не соответствует перечню;
- предоставленная информация неактуальна;
- ранее государство уже помогло паре купить недвижимость.
Возникают ситуации, когда у гражданина прослеживается плохая кредитная история и в этом случае семье отказывают в участии.
Законодательно установлена дополнительная возможность для молодой семьи повторно обратиться с заявлением, когда они искоренят обнаруженные ошибки.В результате рассмотрения в отведенное время жилищный отдел направляет результат об отказе или одобрении документов по адресу проживания семьи в течение 5 дней. Позже, происходит передача полученной информации в региональные органы власти и ожидается решение. Вместе с результатом предоставляется информация о максимально возможной сумме бюджетных средств. Затем, оформляется сертификат на субсидию, обычно, в течение 2-х месяцев.
На банковский счет гражданина, который указан в сертификате, перечисляются денежные средства, а сертификат, в срок до 2-х месяцев, сдается в банк. Если период сдачи сертификата просрочен, то его отклоняют. После верификации банком всех позиций он открывает для клиента специальный счет, куда будут переведены денежные средства.
Когда нужно оплатить жилье, гражданин, который является владельцем счета, приходит в банк, имея при себе следующие документы:
- договор банковского счета;
- ДКП жилья;
- документ, в котором заверено право собственности;
- прочие документы, которые подтверждают возможность гражданина выплатить средства, превышающие сумму финансовой помощи. Обязательно в договоре купли-продажи помещения указываются основные реквизиты:
серия, номер, дата выдачи свидетельства;
счет в банке, с которого будут осуществляться выплаты на покупку жилья.
Минусы программы
Как у многих мер поддержки, реализуемых на территории страны, в данной программе присутствуют некоторые минусы:
- При возрастающем спросе на поддержку, значительно увеличивается очередь,
- Поддержка оказывается семьям с постоянным и не маленьким доходом,
- Реализуемая государственная поддержка при всей своей привлекательности не покрывает все материальные нужды, потому что составляет около 30 % стоимости жилья, причем предельная сумма для семьи из 3-х человек не более 800 тыс.руб.
- Сумма ипотечного кредита не более 2,2 млн.руб.
- Нельзя использовать субсидию для вторичного жилья, ранее можно было это сделать.
- Большие суммы ежемесячных платежей, при постоянно растущей цене на проживание.
Суммарная субсидия определяется из учета количества членов семьи и не может быть ниже:
- 30% средней стоимости жилья — для семей, в которых пока нет детей;
- 35% средней стоимости жилья — для семей с детьми;
- 35% средней стоимости жилья — для неполных семей, где один молодой родитель и дети.
Иногда бывает так, что из-за огромных очередей и волокит с документами семья так и не может воспользоваться хваленой субсидией. Поэтому программа нуждается в колоссальных доработках и оптимизации реализации в жизнь.
Итоги программы
Только после того как банк перечислит денежные средства на оплату части долга или внесение первоначального взноса по программе, её можно признать полностью реализованной.
Как правило, это случается когда молодая пара предоставляет один из приведенных ниже документов:
- ДКП;
- документ о строительстве индивидуального дома;
- справки о закрытии счета по кредиту.
Если граждане семья не успели воспользоваться предоставленной субсидией, то просто предоставляют документы, подтверждающие закрытие ипотеки. В таком случае, за парой все равно остается право на финансовую помощь.При всей своей привлекательности, разработанная программа не покрывает всех расходов на покупку жилья, но представляется неплохим дополнением в вопросе улучшения условий проживания.
