Site Loader
Документы для купли-продажи квартиры - registraciya-ooo

Желание приобрести или продать жилплощадь всегда сопряжено с оформлением документов, которые передадут право собственности от продавца покупателю. Чтобы сделка прошла быстро и без проблем, владелец обязан подготовить пакет документов с учетом всех возможных нюансов.Обычно в таких случаях лучше обращаться за помощью к тем, кто специализируется на подобного рода операциях. В любом случае, продавец и покупатель обязаны знать, какие бумаги понадобятся для купли-продажи квартиры.

Список документов для купли-продажи квартиры

  1. Документ, подтверждающий личность.

Предоставление оригиналов паспортов подтверждает, что обе стороны дееспособны и имеет право на участие в сделки.

Если же продавец или покупатель не могут лично присутствовать при подписании договора, тогда эта функция возложена на официального представителя.

Однако в таком случае должна быть в наличии копия паспорта, заверенная нотариусом. В случае если право собственности принадлежит ребенку до 18 лет, в пакет документов входят свидетельство о рождении и паспорт опекуна и того, кто представляет права.

Документы для купли-продажи квартиры - registraciya-oooКроме паспорта также должен быть предоставлен идентификационный налоговый номер (ИНН) всех участников сделки.

  1. Правоустанавливающие документы, которые станут подтверждением прав на владение квартирой:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • бумага, на основе которой человек имеет право владеть данным имуществом (купчая, завещание или дарственная, передача в собственность на основании судебного решения).
  • приватизационные документы.
  1. Предоставление документов из БТИ (кадастрового паспорта).

Обязательное условие — они должны быть не больше, чем пятилетней давности. Если же технические бумаги устарели, то придется заказывать новые. Планировка комнат была изменена — это должно быть отражено в паспорте.

  1. Домовая книга или выписка из нее в подтверждение количества лиц, прописанных на данной жилплощади. Она выдается в паспортном столе.

Выписку можно использовать в решении квартирных вопросов только на протяжении месяца. По его истечении придется оформлять новую.

  1. Официально заверенная информация о том, что долги за коммунальные услуги отсутствуют.
  2. Акт приема-передачи жилья от одного собственника другому.

Список необязательных документов:

  1. Если дееспособность продавца вызывает сомнения у покупателя, он может запросить справку из медицинского учреждения об отсутствии разного рода зависимостей и психических заболеваний.
  2. В ходе купли-продажи может понадобиться выписка из Росреестра прав на недвижимость.Этот документ подтверждает право продавца на владение жилплощадью, отсутствие оной в залоге. Для ее получения достаточно обратиться в любое региональное представительство организации.
  3. Разрешительный документ органов опеки (ст.26, 28-30 СК РФ) нужен в случае, если в качестве продавца выступает ребенок в возрасте до 18 лет, либо инвалид, чьи интересы представляет доверенное лицо. Бумага оформляется в госучреждении по запросу опекуна или особы, которая исполняет его обязанности.
  4. Если продаваемое жилье наследовано или получено в результате дарения к пакету документов прилагается справка о том, что в налоговые органы была уплачена госпошлина.
  5. При заключении сделки продавец предоставляет согласие партнера по браку, если имущество появилось во время совместной жизни, без которого договор не состоится.

Обращение в Росреестр

Следующим этапом после подписания договора, в соответствии с Законом №122-ФЗ, предстоит обращение в Росреестр для официальной регистрации квартиры на нового владельца и изменение данных о ней. Для этого кроме заявления необходим пакет документов, без которых свидетельство на право собственности новоиспеченный хозяин не получит.

Для этого берем оригиналы:

  1. удостоверения личности продавца и покупателя (паспорта);
  2. три экземпляра договора, подписанного обеими сторонами (одна копия остается в Росреестре);
  3. передающий акт;
  4. технический паспорт на жилье;
  5. правильно заполненный бланк заявления;
  6. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 1000 руб (оплату осуществляет покупатель);
  7. если купить жилплощадь собирается ребенок в возрасте до 18 лет тогда среди документов в обязательном порядке должно быть в согласии родителей или лиц их заменяемых на покупку жилплощади, а также согласие органов опеки. Такое же правило действует в случае, когда одна из сторон сделки имеет ограниченную дееспособным;
  8. кадастровые документы;

В процессе регистрации иногда запрашивают:

  1. согласие партнера по браку для продажи жилплощади с 2013 года считается положительным автоматически. Однако продавец находится в разводе, то он должен представить документ, который подтверждает его единоличное владение данной жилплощади, это может быть решение суда о разделе имущества или брачный контракт. Если же супруга, к примеру, против, то она сможет признать сделку недействительной;
  2. Если продаваемое имущество находится в залоге, в таком случае необходимо взять разрешение на его продажу у держателя (в этом качестве чаще всего выступают банки).

В случае предоставления документов не в полном объеме или в основной информации содержатся орфографические ошибки, оформление будет приостановлено. На внесение всех необходимых изменений выделяется 30 календарных дней. Бывают случаи, когда процесс приходится приостановить из-за неточностей в документах до 3 раз, после чего в регистрации будет отказано.

Свидетельство государственного образца выдаются на руки по истечении 3-10 дней в зависимости от участия нотариуса в подписании договора, а также при долевом участии в строительстве.

Оформление договора купли-продажи

Заключение договора является основополагающим аспектом в процессе передачи в овладение как движимого, так и недвижимого имущества. В соответствии с п.1, ст.163 ГК РФ подпись нотариуса станет официальным подтверждением того, что все правовые нормы соблюдены. 

В купчей должны быть указана следующая информация:

  1. объект, предлагаемый к продаже
  • местоположение;
  • сколько комнат;
  • метраж;
  • дополнительные характеристики (наличие балкона или пристройки).
  1. цена в рублях (ст.317 ГК РФ);
  2. в каком порядке произойдет передача;
  3. данные всех участников сделки;
  4. когда покупается доля, перечисляются все, кто вместе с покупателем может пользоваться купленным объектом;

Оплата может осуществляться тремя основными способами:

— оплата суммы в полном объеме сразу (наличный расчет);

— перевод на счет (безнал);

— покупка в кредит или ипотеку.

Желая оплатить наличными, покупатель сильно рискует, потому что очень велик риск потерять деньги, не купив при этом ничего.

Как не потерять деньги?Документы для купли-продажи квартиры - registraciya-ooo

  1. Лучше оформление сделки поручить опытным специалистам с хорошей репутацией.
  2. Оплату производить нужно в присутствии третьих лиц, которые в случае чего смогут подтвердить данный факт.
  3. Расписка при передаче денег обязательна!!!! Сумма также прописывается в рублях.

Приобретение жилья в ипотеку дает возможность использовать заветные квадратные метры, купленные на банковский займ.

Соответственно сама квартира будет находиться в залоге до полного расчета с заемщиком. Продажа кредитного имущества всегда сопряжена с определенными сложностями, потому как требуется официальное разрешение кредитора на любые финансово- правовые операции, связанные с данной жилплощадью.

При оформлении купчей в договоре указывается, что объект находится в залоге, а к общему пакету документов добавляются:

  • бумага из банка (разрешение на сделку);
  • акт оценки недвижимости (этим занимается покупатель);
  • договор страхования жилья;
  • регистрация обременения квартиры.

Возможные трудности

  1. Если в документах допущены ошибки, то сделка не состоится, а договор будет аннулирован.
  2. Если отсутствует согласие всех лиц, имеющих право на владение жильем, то подписанные документы могут быть обжалованы в суде и покупатель потеряет не только квартиру, но и рискует остаться без денег.
  3. Сверяем наличие перепланировки в квартире и техпаспорте. Если она не указана, значит, сделка уже некорректна.
  4. В приложении должна находиться выписка, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  5. Следует обратить внимание, что жильем предыдущий хозяин владел не менее 3 лет, о чем указано в данных из БТИ. В противном случае это может быть фиктивная перепродажа.
  6. Наличие справки из медучреждения о вменяемости продавца значительно снизит риск при подписании купчей.
  7. Если квартира получена в соответствии с брачным контрактом или в результате развода, это также должно быть подтверждено документально и с наличием всех необходимых печатей и штампов.
  8. Нужно самостоятельно проверить правильность указанного адреса, количество комнат и померить метраж во избежание расхождений.
  9. Если продавец на момент подписания договора болеет и нуждается в операции, следует быть осторожным, так как впоследствии он сможет обжаловать сделку в суде, как совершенную в сложных жизненных обстоятельствах.

В процессе приобретения жилплощади следует быть предельно внимательным как к самому продавцу, так и к каждому отдельному документу, которые он предоставляет. Пусть перепроверка займет немного больше времени, зато их подтверждение снизит риск столкнуться с «черными риэлторами» и попасть в неприглядную ситуацию. Если все-таки сомнения не покидают, то есть смысл подыскать другой вариант.

Adblock
detector