Договор безвозмездного найма жилого помещения

Предметом такого документа становится жилое помещение или его часть. В результате подписания документа обговоренная недвижимость передается собственником будущему пользователю для бесплатного проживания.

В свою очередь жилец обязуется со своей стороны принять эту квартиру на определенный срок и вернуть при расторжении договора законному владельцу в том же состоянии, в котором получил ее изначально.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в письменной форме и не требует визита к нотариусу или другой государственной регистрации.

Договор безвозмездного пользования – что это?

Зачастую владелец жилья и временный жилец заключают подобный договор устно, но на деле куда правильнее составить его в письменном виде.

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением? Это документ, который помогает урегулировать отношения между собственником недвижимости и арендатором и официально оформить право последнего на проживание на обозначенной площади.

В отличие от устной договоренности такой вариант снижает вероятные риски и для собственника жилья, и для жильца. В дальнейшем он поможет избежать целого ряда проблем:

  • договор поможет урегулировать вероятные в будущем споры и конфликты между собственником и жильцом;
  • исключается вероятность использования помещения не по назначению;
  • в документе можно сразу прописать все важные для обеих сторон моменты;
  • договориться об оплате коммунальных платежей – какая из сторон возьмет на себя данное обязательство;
  • обговорить сохранность имеющегося в квартире имущества и сразу обозначить сумму компенсации в случае повреждения жильцом имущества;
  • договор позволит жильцу зарегистрироваться по месту проживания.

В случае отсутствия подобного договора у официальных инстанций может возникнуть предположение, что квартира сдается за определенную сумму, а владелец уходит от уплаты налогов с получаемой суммы.

Правда, если по факту оплата на самом деле взимается, такой договор может сыграть злую шутку с собственником жилья. На основании данной бумаги жилец может на законных основаниях отказаться в дальнейшем вносить оговоренную ранее сумму за пользование квартирой.

Договор безвозмездной передачи квартиры другому жильцу называется договором ссуды. Называть его договором аренды в корне неправильно. Договор аренды не может быть безвозмездным, этот термин изначально предполагает определенную оплату за пользование объектом недвижимости.

Договор безвозмездного пользования – что это?

Юридически собственник жилья в договоре называется ссудодатель, а вторая сторона – ссудополучатель. Все права и обязанности сторон, подписывающих договор, прописаны в ст. 689 ГК РФ.

В 2019 году договор ссуды может заключаться как на определенный срок, так и вовсе не иметь конкретного времени окончания действия.

Ссудодателем может выступать только законный собственник жилья или лицо, имеющее полномочия на подобные действия. Относительно ссудополучателя – к нему нет каких-либо требований, и им может являться любой дееспособный гражданин или организация.

Дополнительная регистрация договора не требуется. Сторонам не придется ехать в нотариальную контору или другой государственный орган. Достаточно подписей обеих сторон.

Что включает в себя договор пользования?

Документ ссуды в обязательном порядке содержит следующие пункты:

  • Реквизиты – в тексте обязательно должны иметься сведения о месте, времени (дата) подписания документы. Обязательно наличие персональных данных обеих сторон. К ним относятся: Ф.И.О., данные паспорта, телефон, ИНН, адрес проживания.
  • Предмет заключения договора – нужно подробно описать квартиру, на которую заключается данный договор ссуды. Указать адрес нахождения объекта недвижимости, площадь квартиры, прописать все индивидуальные характеристики жилья. Отдельный пункт договора следует уделить описанию состояния квартиры на момент передачи ее жильцу. Перечислить всю бытовую технику и мебель, находящиеся в квартире, описать их состояние, имеющиеся дефекты – при наличии.
  • Права и обязанности сторон – в этом пункте прописываются обязательства владельца недвижимости, который безвозмездно передает квартиру ссудополучателю, и будущего жильца, получающего недвижимость во временное пользование. Определяется, кто из них будет оплачивать коммунальные платежи, делать ремонт, прописывается состояние квартиры, в котором она должна быть возвращена владельцу по истечении срока пользования. При необходимости распределяются все другие обязательства между заинтересованными сторонами.
  • Порядок приема/передачи недвижимости – в данном разделе обозначаются сроки передачи недвижимости будущему жильцу. Для собственной безопасности владелец недвижимости может вписать пункт обязательного составления передаточного акта, это поможет решить вероятные споры в дальнейшем о наличие тех или иных дефектов на мебели и технике.
  • Ответственность сторон – в этом пункте прописываются все санкции за дальнейшее нарушение обеими сторонами своих обязанностей. Имеет смысл указать суммы неустоек, штрафов и порядок их выплат в случае наступления таких ситуаций.
  • Заключительное положение – здесь прописывают сроки вступления данного договора ссуды в силу, порядок его расторжения. действия сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Здесь же указывается перечень всех прилагаемых документов: копия паспорта, акт приемки помещения и другие.

О чем не следует забывать

При составлении договора следует учесть и ряд других пунктов, которые изначально могут показаться не столь существенными:

  • Заключение договора и дальнейшее пользование жильца квартирой не может умалять права других лиц на это помещение. Они также беспрепятственно должны пользоваться всеми положенными им по закону правами. Эти обязательства прописаны в ст. 694 ГК РФ;
  • Во время пользования квартирой по договору жилец может проводить некоторые улучшения. Если в дальнейшем их можно беспрепятственно отделить от квартиры, то жилец имеет полное право их забрать при расторжении договора. Они являются его собственностью. Если же денные улучшения неотделимы и были проделаны жильцом без согласия на то собственника, то при расторжении договора ссудополучатель не может претендовать на возмещение стоимости проделанных работ (п.1, п.3 ст. 623 ГК РФ).
  • Договор ссуды заключается как с определением срока пользования, так и без него – бессрочно. Если срок окончательного пользования был прописан, но собственник не возражает о дальнейшем проживании жильца, договор считается продленным на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Ответственность собственника квартиры при подписании договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает определенную ответственность владельца недвижимости за умолчание имеющихся недостатков у жилья.

Если эти недостатки были обнаружены в процессе проживания, и арендатор заранее не предупредил будущего жильца об их наличии, и они не прописаны в договоре безвозмездного найма жилого помещения, то последний имеет полное право потребовать от собственника:

  • устранить все выявленные отрицательные моменты за собственный счет;
  • возместить полную стоимость расходов, в том случае, если арендатор в связи с выявленными недостатками понес материальный урон;
  • досрочно расторгнуть договор о ссуде, при этом жилец также имеет право на возмещение понесенных им материальных потерь.

Но при этом следует принять в расчет, что собственник квартиры не отвечает за недочеты, о которых жилец был извещен заранее.

В этом случае весь материальный ущерб жилец несет самостоятельно, и претендовать на какое-либо денежное возмещение ущерба от владельца квартиры не имеет право. Но для этого данный недочет должен быть указан в договоре.

В договоре может быть прописана вероятность устранения данного дефекта. Работы могут быть произведены арендатором самостоятельно, но денежные траты при этом на себя обязан взять собственник недвижимости. Но арендатор должен прописать свое согласие на данные условие в договоре.

Если по независящим от обеих сторон обстоятельствам устранить данный дефект не представляется возможным, например, имеющиеся недостатки угрожают жизни жильца (деформация несущих конструкций, трещины в фундаменте и другие поломки), арендатор имеет право расторгнуть договор до окончания оговоренного срока в одностороннем порядке, не согласовывая свое решение с собственником жилья.

Ответственность арендатора по содержанию квартиры

Ответственность арендатора по содержанию квартиры

После того, как договор подписан, и арендатор получает определенные права на жилое помещение, вместе с тем он берет на себя ряд обязательств.

Основное – содержание полученного жилого помещения в надлежащем состоянии. Здесь подразумевается несение определенных расходов, возникающих по мере пользования помещением, в частности, оплата капитального и текущего ремонта, если в договоре не прописано ничего другого по этому поводу. Также арендатор берет на себя риск случайной порчи имеющегося в квартире имущества.

Жилец обязан возместить стоимость возникших недочетов в процессе эксплуатации, если:

  • появившиеся недочеты появились в процессе пользования имуществом не по назначению или не по правилам его эксплуатации;
  • жилец передал помещение другим лицам без разрешения на это собственника жилья;
  • возникших повреждений можно было избежать, воспользовавшись при этом собственным имуществом.

Если в результате пользования жильем был нанесен вред третьим лицам, ответственность за это понесет собственник жилья.

Снять с себя ответственность он сможет только в том случае, если докажет, что вред был нанесен в результате грубых ошибок арендатора. Данное условие прописано в ст. 697 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора

Досрочное расторжение договора

Договор безвозмездной аренды жилого помещения может быть досрочно расторгнут как владельцем квартиры, так и арендатором.

Так, основанием для расторжения договоренности со стороны собственника недвижимости могут стать следующие причины:

  • помещение используется не по назначению или оговоренные правила содержания квартиры грубо нарушаются;
  • имеющееся в квартире имущество содержится в ненадлежащем состоянии, что приводит к его порче;
  • арендатор отступил от правил и передал квартиру третьим лицам без ведома хозяина.

Правом расторжения договора в одностороннем порядке обладает не только собственник, но и арендатор.

Так, отказаться от дальнейшего использования квартиры он может по ряду причин:

  • в процессе эксплуатации были выявлены дефекты, о которых собственник не предупредил заранее, при этом обнаруженные недочеты мешают нормально использовать жилплощадь;
  • квартира оказалась в непригодном для проживания состоянии по независящим от арендатора обстоятельствам;
  • оказалось, что на данную квартиру также имеют определенные права третьи лица, о чем арендатор не был заранее извещен;
  • собственник квартиры не выполняет обязательств, не передавая в оговоренный срок необходимых для пользования квартиры документов, если отсутствует имущество, предусмотренное договором.

Договор может быть расторгнут и без наличия всех этих нюансов, но при этом сторона-инициатор расторжения договора должна предупредить другую сторону об этом не менее, чем за месяц. В договоре может быть прописан другой срок для извещения второй стороны о расторжении.

Изменения в договоре

Изменения в договоре

В процессе действия договора аренды на безвозмездной основе в него при определенных обстоятельствах могут вноситься изменения:

  • Если во время аренды права на недвижимость были переданы третьим лицам – проще говоря, квартиру продали, но новые собственники не возражают против арендаторов;
  • В случае смерти собственника недвижимости, если квартирой владеет юридическое лицо, то в случае его реорганизации или ликвидации.

В последнем варианте договор теряет свою силу.

Договор аренды или безвозмездного пользования: что выбрать?

Эти два документа между собой во многом идентичны и многие их пункты перекликаются. Но при всей схожести эти документы подразумевают два разных вида отношений. Чтобы в дальнейшем эту путаницу свести к нолю, стоит обозначить отличительные черты и схожесть этих документов.

Основным отличием является факт получения за аренду денежного вознаграждения. В то время, как по договору безвозмездного пользования такового не предусмотрено.

Среди других моментов особенно стоит выделить следующие:

  • по договору найма квартира может отойти в пользование только физическому лицу, в то время как по договору безвозмездного пользования в качестве такового может выступать юридическое лицо;
  • договор безвозмездного пользования дает право передавать недвижимость в бессрочное пользование на любой срок: бессрочно или с определением срока, в то время как аренда может заключаться не дольше, чем на 5 лет;
  • договор безвозмездного пользования предполагает ремонт и содержание жилплощади за счет арендатора, по договору найма эти расходы ложатся на плечи собственника помещения;
  • договор безвозмездного пользования не дает арендатору право предоставлять жилплощадь третьим лицам, договор аренды дает нанимателю право сдавать площадь третьим лицам за определенную плату, но с согласия собственника помещения;
  • оба договора заключаются в письменном виде и не требуют дополнительного заверения у нотариуса. И в том, и в другом случае за арендатором остается преимущественное право перезаключения договора после завершения срока аренда или найма.

Заключение

Договор безвозмездного пользования жилого помещения помогает урегулировать отношения собственника жилья и арендатора. Он позволяет установить права и обязанности обеих сторон на время аренды.

Но такой документ имеет место быть лишь в том случае, если собственник не предполагает брать плату с арендатора за проживание в квартире. В противном случае, если на деле собственник пытается таким документом «прикрыться» от налоговых органов, он рискует попасть в безвыходное положение.

Арендатор на вполне законных основаниях имеет право отказаться от внесения каких-либо платежей. Подать в суд на недобросовестного неплательщика в суд не получится.

Adblock detector