Дарственная на квартиру между родственниками

Содержание

Корректное оформление дарственной — что надо иметь в виду при прохождении этой процедуры?

Преимущества:

* Безвозмездное основание и односторонний порядок. Даритель не имеет права претендовать на получение материальной выгоды. Если после дарения всплывут факты, которые укажут на имущественные обязательства, дарственную признают недействительной.

* Реализация сразу после подписания договора. В отличие от завещания, лицо принимающее в дар имущество, становится его собственником сразу же после подписания бумаг, или выполнении условий, отмеченных в документе. Это может быть окончание учебного заведения или брак.

* Простое заключение сделки. Для законного оформления достаточно устной договорённости, подкреплённой документом в письменной форме, и заверенной нотариусом.

Сделки, стоимость которых не выходит за рамки пяти минимальных оплат труда, оформляются в устной форме. Правом на такие сделки обладают и несовершеннолетние лица.

Однако, на крупные денежные или имущественные операции необходимо письменное согласие и сопровождение родителей.

Письменная форма акта дарения.

* Предметом документа может выступать недвижимость.

* Заключение консенсуального договора.

* Передача в дар имущества стоимостью не более пяти минимальных размеров оплаты труда.

* Юридическое лицо является дарителем.

Важные нюансы, которые следует учитывать при подписании документа.

* Если в дарственной не оговорено завещание в пользу родственников, то родственники одариваемого не могут претендовать на его имущество.

* В описании подарка необходима конкретика – если квартира, то сколько комнат, площадь, дом. Если это автомобиль, то марка и год выпуска, техническое состояние.

* Лицо, которому оформляется дар, не обязан принимать подарок. Отказ от дарения оформляется так же, как и дарственное соглашение.

Даритель в некоторых случаях может потребовать возмещения ущерба.

В законодательстве предусмотрены случаи, когда дарителя могут освободить от исполнения договора. Дарственную признают недействительной, а одариваемое лицо не сможет претендовать на имущество дарителя.

* С момента написания документа материальное состояние дарителя поменялось, и выполнение обязательств по договору причинит существенный ущерб уровню жизни.

* Если одариваемое лицо покусилось на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи. Или же угрожает это сделать.

* Если лицо обращается с даром не аккуратно, и может нанести ей ущерб.

* Смерть одариваемого.

* Если дар используется не по прямому назначению или с нарушениями закона.

ВАЖНО – даритель несёт полную ответственность за ущерб, который нанесён неисправностями предметом дара.

Кто может оформлять дарственную, и кому.

Субъектом дарения может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Родственная связь не требуется.

Однако всё же есть ограничения:

* Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек.

* Лицо, находящееся в лечебном или воспитательном учреждениях, не может дарить имущество их работникам.

* Госслужащие муниципальных органов не могут выступать дарителями.

* Дарение невозможно между коммерческими организациями.

В какой орган обращаться?

Для регистрации и оформления в начале нужно обратиться к нотариусу. Затем в регистрационную палату по месту прописки или нахождения квартиры.

Порядок оформления дарственной на квартиру.

Для начала стоит определиться – самостоятельное оформление, или помощь нотариуса.

1) Самостоятельное оформление.

1.1) Что нужно написать.

* Данные обеих сторон – ФИО, дата и место рождения, паспортные данные.

* Предмет, который передаётся в качестве подарка.

* Подробное наименование объекта (к примеру, частный двухэтажный дом с участком земли).

* Сведения об объекте (Площадь, этажность, количество комнат, местонахождение).

* Оригиналы документов, подтверждающие право собственности имущества (свидетельство о наследстве, документы ренты, купли-продажи, передачи собственности и т.д.).

* Подписи обеих сторон с расшифровкой.

* Желательно, но не обязательно указывать денежный эквивалент подарка.

1.2) Затем оформленные бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

1.3) Оформление подписанного документа.

1.4) Регистрирующее лицо выдаёт справку о том, что документы приняты и отправлены на рассмотрение. Как правило, решение по заявке физических лиц принимается за 10 рабочих дней.

1.5) Являетесь лично в палату с удостоверением личности и распиской о сданных бумагах, и возвращаете себе оригинал дарственного документа.

Необходимый пакет документов для самостоятельного оформления дара.

* Паспорта дарящего и одариваемого лица.

* Для каждой стороны делается копия договора, и ещё одна копия для регистрационной палаты.

* Если имущество принадлежит нескольким лицам, от них требуется письменное соглашение на сделку.

* Информация из домовой книги о ранее проживающих в жилище людях.

* Если кто-то из участников действует по доверенности, то прилагается оригинал и заверенная копия этого соглашения.

* В случае, если одариваемое лицо недееспособно, или находится под опекой, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.

ВАЖНО – список бумаг может меняться, исходя из каждого конкретного случая. Получить такую информацию можно у консультанта регистрационного органа.

2) Оформление у нотариуса.

Если человек несведущ в юридических и бюрократических делах, и есть подозрения, что объявятся ушлые родственники, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

В случае чего, нотариус выступит ценным свидетелем в суде по защите законности ваших действий, и безвозмездной передачи имущества. Но нужно учесть – этот путь потребует денежных трат с вашей стороны!

2.1) Вы отдаёте весь пакет документов нотариусу.

2.2) Составляете дарственное соглашение.

2.3) Необходимый пакет документов для оформления дара у нотариуса.

* Паспорт.

* Документ, удостоверяющий право собственности даримого имущества.

* Если это недвижимость, то потребуется выписка из ЕГРП, и выписка из домовой книги.

Помощь нотариуса в дарственной процедуре платная – около 2.000 рублей. Оплата регистрации обойдётся в 1.500 рублей.

Налогообложение сделки.

* При самостоятельном оформлении налог не взимается в том случае, если одариваемое лицо приходится родственником дарителю. Если же одариваемый человек не является таковым, то налог рассчитывается по простой схеме – 13% стоимости подарка в казну государства.

* При оформлении с помощью нотариуса, налог на недвижимость рассчитывается следующим образом:

1) Если квартира стоит меньше 1 миллиона рублей, родственники платят 0,3% от стоимости объекта, другие лица платят уже 1% от стоимости жилья. Но в любом случае, эта сумма не может быть меньше 300 рублей.

2) Если квартира стоит от 1 до 10 миллионов рублей, то налог составит 0,75% от рыночной стоимости жилья + 10.000 рублей.

3) Если квартира стоит более 10 миллионов рублей налог составляет 0,5% от стоимости жилья + 77.500 рублей.

Дарение внутри семьи от родственника к родственнику.

Законодательство под словом «родственник» признаёт следующих лиц —

родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сёстры, супруги, усыновители и усыновлённые лица.

Основные плюсы передачи имущества в дар родственникам:

* Сделки по дарению в таком случае не облагаются налогами.

* Устраняет риски на оспаривание права владения и сделки третьими лицами.

* Деньги за передаваемый субъект не взимаются.

Дарение лицам, не достигшим 18-ти лет.

Так как по закону несовершеннолетний не может подписывать документы, связанные со сделками,то за него это может сделать либо родитель-опекун, либо попечитель или законный представитель из органов опеки.

Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, все налоговые выплаты осуществляет его опекун или родитель.

Сделка по дарению несовершеннолетнему уместна при определённых обстоятельствах: дарение родственниками – например бабушки или дедушки, развод родителей, продажа квартиры (если лицо является собственником доли в ней).

Дарение доли в квартире.

В договор включаются все проживающее в квартире. Процедура займёт около 30 дней. После этого создаётся документ со всеми дольщиками, где прописывается доля на человека.

Как правило, такой способ используется для защиты в спорах. В основном доли встречаются редко – в основном при разводе супругов и переписи делимого имущества на детей.

Срок.

* Реальный договор – действует сразу после подписания.

* Консенсуальный — действует после выполнения условий, прописанных в договоре.

Реальный договор регистрируется в течение 10 дней. Если речь идёт о долевом имуществе, то процесс займёт уже 30 дней.

Оспаривание.

Может возникнуть в случаях: бумаги составили под принуждением или угрозами, даритель недееспособен, введение в заблуждение, подделка бумаг или договора, отсутствие разрешение одного из супругов, ошибки в документации.

Оспаривание дарителем.

* Смерть одариваемого лица при жизни дарителя.

* Даритель признан банкротом.

* Одариваемый человек плохо обращается с вменённым имуществом.

Срок оформление иска от 1 до 3 лет.

Различия дара и завещания.

* При завещании обязательно личное присутствие обеих сторон.

* Завещание действительно без предупреждения наследников. Одариваемых же предупреждают сразу.

* При завещании помощь нотариуса обязательна, при дарении нет.

* Завещатель при жизни остаётся владельцем имущества, даритель нет.

* Завещание можно в любое время отменить или изменить, для дарственной же нужны основания или особые условия.

* Дар не передаётся по наследству.

Нюансы.

* Если субъект процедуры недееспособен или не достиг 18-ти лет, требуется опекун или представитель.

* Договор о доверенности обязателен, если оформлением занимается риэлтор.

* В случае квартирных долей, договор заверяется у нотариуса.

* Документ дарения должен быть подлинным у каждой стороны.

* Оспаривание дарственной можно только в случае подделки.

Чаще всего, имущество дарят из соображений прагматизма – защитить интересы детей, или своё имущество при разводе.

Имейте в виду, что одариваемый может выселить дарителя из квартиры. Да и дарить не достроенную квартиру не стоит – такое жильё можно передать по требованию.

В любом случае, как поступать, решать только вам. Удачи!

Преимущества:

* Безвозмездное основание и односторонний порядок. Даритель не имеет права претендовать на получение материальной выгоды. Если после дарения всплывут факты, которые укажут на имущественные обязательства, дарственную признают недействительной.

* Реализация сразу после подписания договора. В отличие от завещания, лицо принимающее в дар имущество, становится его собственником сразу же после подписания бумаг, или выполнении условий, отмеченных в документе. Это может быть окончание учебного заведения или брак.

* Простое заключение сделки. Для законного оформления достаточно устной договорённости, подкреплённой документом в письменной форме, и заверенной нотариусом.

Сделки, стоимость которых не выходит за рамки пяти минимальных оплат труда, оформляются в устной форме. Правом на такие сделки обладают и несовершеннолетние лица.

Однако, на крупные денежные или имущественные операции необходимо письменное согласие и сопровождение родителей.

Письменная форма акта дарения.

* Предметом документа может выступать недвижимость.

* Заключение консенсуального договора.

* Передача в дар имущества стоимостью не более пяти минимальных размеров оплаты труда.

* Юридическое лицо является дарителем.

Важные нюансы, которые следует учитывать при подписании документа.

* Если в дарственной не оговорено завещание в пользу родственников, то родственники одариваемого не могут претендовать на его имущество.

* В описании подарка необходима конкретика – если квартира, то сколько комнат, площадь, дом. Если это автомобиль, то марка и год выпуска, техническое состояние.

* Лицо, которому оформляется дар, не обязан принимать подарок. Отказ от дарения оформляется так же, как и дарственное соглашение.

Даритель в некоторых случаях может потребовать возмещения ущерба.

В законодательстве предусмотрены случаи, когда дарителя могут освободить от исполнения договора. Дарственную признают недействительной, а одариваемое лицо не сможет претендовать на имущество дарителя.

* С момента написания документа материальное состояние дарителя поменялось, и выполнение обязательств по договору причинит существенный ущерб уровню жизни.

* Если одариваемое лицо покусилось на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи. Или же угрожает это сделать.

* Если лицо обращается с даром не аккуратно, и может нанести ей ущерб.

* Смерть одариваемого.

* Если дар используется не по прямому назначению или с нарушениями закона.

ВАЖНО – даритель несёт полную ответственность за ущерб, который нанесён неисправностями предметом дара.

Кто может оформлять дарственную, и кому.

Субъектом дарения может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Родственная связь не требуется.

Однако всё же есть ограничения:

* Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек.

* Лицо, находящееся в лечебном или воспитательном учреждениях, не может дарить имущество их работникам.

* Госслужащие муниципальных органов не могут выступать дарителями.

* Дарение невозможно между коммерческими организациями.

В какой орган обращаться?

Для регистрации и оформления в начале нужно обратиться к нотариусу. Затем в регистрационную палату по месту прописки или нахождения квартиры.

Порядок оформления дарственной на квартиру.

Для начала стоит определиться – самостоятельное оформление, или помощь нотариуса.

1) Самостоятельное оформление.

1.1) Что нужно написать.

* Данные обеих сторон – ФИО, дата и место рождения, паспортные данные.

* Предмет, который передаётся в качестве подарка.

* Подробное наименование объекта (к примеру, частный двухэтажный дом с участком земли).

* Сведения об объекте (Площадь, этажность, количество комнат, местонахождение).

* Оригиналы документов, подтверждающие право собственности имущества (свидетельство о наследстве, документы ренты, купли-продажи, передачи собственности и т.д.).

* Подписи обеих сторон с расшифровкой.

* Желательно, но не обязательно указывать денежный эквивалент подарка.

1.2) Затем оформленные бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

1.3) Оформление подписанного документа.

1.4) Регистрирующее лицо выдаёт справку о том, что документы приняты и отправлены на рассмотрение. Как правило, решение по заявке физических лиц принимается за 10 рабочих дней.

1.5) Являетесь лично в палату с удостоверением личности и распиской о сданных бумагах, и возвращаете себе оригинал дарственного документа.

Необходимый пакет документов для самостоятельного оформления дара.

* Паспорта дарящего и одариваемого лица.

* Для каждой стороны делается копия договора, и ещё одна копия для регистрационной палаты.

* Если имущество принадлежит нескольким лицам, от них требуется письменное соглашение на сделку.

* Информация из домовой книги о ранее проживающих в жилище людях.

* Если кто-то из участников действует по доверенности, то прилагается оригинал и заверенная копия этого соглашения.

* В случае, если одариваемое лицо недееспособно, или находится под опекой, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.

ВАЖНО – список бумаг может меняться, исходя из каждого конкретного случая. Получить такую информацию можно у консультанта регистрационного органа.

2) Оформление у нотариуса.

Если человек несведущ в юридических и бюрократических делах, и есть подозрения, что объявятся ушлые родственники, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

В случае чего, нотариус выступит ценным свидетелем в суде по защите законности ваших действий, и безвозмездной передачи имущества. Но нужно учесть – этот путь потребует денежных трат с вашей стороны!

2.1) Вы отдаёте весь пакет документов нотариусу.

2.2) Составляете дарственное соглашение.

2.3) Необходимый пакет документов для оформления дара у нотариуса.

* Паспорт.

* Документ, удостоверяющий право собственности даримого имущества.

* Если это недвижимость, то потребуется выписка из ЕГРП, и выписка из домовой книги.

Помощь нотариуса в дарственной процедуре платная – около 2.000 рублей. Оплата регистрации обойдётся в 1.500 рублей.

Налогообложение сделки.

* При самостоятельном оформлении налог не взимается в том случае, если одариваемое лицо приходится родственником дарителю. Если же одариваемый человек не является таковым, то налог рассчитывается по простой схеме – 13% стоимости подарка в казну государства.

* При оформлении с помощью нотариуса, налог на недвижимость рассчитывается следующим образом:

1) Если квартира стоит меньше 1 миллиона рублей, родственники платят 0,3% от стоимости объекта, другие лица платят уже 1% от стоимости жилья. Но в любом случае, эта сумма не может быть меньше 300 рублей.

2) Если квартира стоит от 1 до 10 миллионов рублей, то налог составит 0,75% от рыночной стоимости жилья + 10.000 рублей.

3) Если квартира стоит более 10 миллионов рублей налог составляет 0,5% от стоимости жилья + 77.500 рублей.

Дарение внутри семьи от родственника к родственнику.

Законодательство под словом «родственник» признаёт следующих лиц —

родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сёстры, супруги, усыновители и усыновлённые лица.

Основные плюсы передачи имущества в дар родственникам:

* Сделки по дарению в таком случае не облагаются налогами.

* Устраняет риски на оспаривание права владения и сделки третьими лицами.

* Деньги за передаваемый субъект не взимаются.

Дарение лицам, не достигшим 18-ти лет.

Так как по закону несовершеннолетний не может подписывать документы, связанные со сделками,то за него это может сделать либо родитель-опекун, либо попечитель или законный представитель из органов опеки.

Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, все налоговые выплаты осуществляет его опекун или родитель.

Сделка по дарению несовершеннолетнему уместна при определённых обстоятельствах: дарение родственниками – например бабушки или дедушки, развод родителей, продажа квартиры (если лицо является собственником доли в ней).

Дарение доли в квартире.

В договор включаются все проживающее в квартире. Процедура займёт около 30 дней. После этого создаётся документ со всеми дольщиками, где прописывается доля на человека.

Как правило, такой способ используется для защиты в спорах. В основном доли встречаются редко – в основном при разводе супругов и переписи делимого имущества на детей.

Срок.

* Реальный договор – действует сразу после подписания.

* Консенсуальный — действует после выполнения условий, прописанных в договоре.

Реальный договор регистрируется в течение 10 дней. Если речь идёт о долевом имуществе, то процесс займёт уже 30 дней.

Оспаривание.

Может возникнуть в случаях: бумаги составили под принуждением или угрозами, даритель недееспособен, введение в заблуждение, подделка бумаг или договора, отсутствие разрешение одного из супругов, ошибки в документации.

Оспаривание дарителем.

* Смерть одариваемого лица при жизни дарителя.

* Даритель признан банкротом.

* Одариваемый человек плохо обращается с вменённым имуществом.

Срок оформление иска от 1 до 3 лет.

Различия дара и завещания.

* При завещании обязательно личное присутствие обеих сторон.

* Завещание действительно без предупреждения наследников. Одариваемых же предупреждают сразу.

* При завещании помощь нотариуса обязательна, при дарении нет.

* Завещатель при жизни остаётся владельцем имущества, даритель нет.

* Завещание можно в любое время отменить или изменить, для дарственной же нужны основания или особые условия.

* Дар не передаётся по наследству.

Нюансы.

* Если субъект процедуры недееспособен или не достиг 18-ти лет, требуется опекун или представитель.

* Договор о доверенности обязателен, если оформлением занимается риэлтор.

* В случае квартирных долей, договор заверяется у нотариуса.

* Документ дарения должен быть подлинным у каждой стороны.

* Оспаривание дарственной можно только в случае подделки.

Чаще всего, имущество дарят из соображений прагматизма – защитить интересы детей, или своё имущество при разводе.

Имейте в виду, что одариваемый может выселить дарителя из квартиры. Да и дарить не достроенную квартиру не стоит – такое жильё можно передать по требованию.

В любом случае, как поступать, решать только вам. Удачи!

Adblock
detector