Содержание
Корректное оформление дарственной на квартиру — что надо иметь в виду при прохождении этой процедуры на 2019 год?
Преимущества:
* Безвозмездное основание и односторонний порядок дарственной близким родственникам. Даритель не имеет права претендовать на получение материальной выгоды. Если после дарения всплывут факты, которые укажут на имущественные обязательства, дарственную признают недействительной.
* Реализация дарственной на квартиру сразу после подписания договора. В отличие от завещания, лицо принимающее в дар имущество, становится его собственником сразу же после подписания бумаг, или выполнении условий, отмеченных в документе. Это может быть окончание учебного заведения или брак.
* Простое заключение сделки дарственной на квартиру близким родственникам. Для законного оформления достаточно устной договорённости, подкреплённой документом в письменной форме, и заверенной нотариусом.
Сделки, стоимость которых не выходит за рамки пяти минимальных оплат труда, оформляются в устной форме. Правом на такие сделки обладают и несовершеннолетние лица.
Однако, на крупные денежные или имущественные операции необходимо письменное согласие и сопровождение родителей.
Письменная форма акта дарения на 2019 год.
* Предметом документа дарственной на квартиру близким родственникам в 2019 году может выступать недвижимость.
* Заключение консенсуального договора.
* Передача в дар имущества стоимость которого не более пяти минимальных размеров оплаты труда.
* Юридическое лицо является дарителем.
Важные нюансы, которые следует учитывать при подписании документа на 2019 год.
* Если в дарственной на квартиру близким родственникам не оговорено завещание в пользу родственников, то близкие родственники одариваемого не могут претендовать на имущество и его стоимость.
* В описании подарка необходима конкретика – если квартира, то сколько комнат, площадь, дом, по желанию стоимость. Если это автомобиль, то марка и год выпуска, техническое состояние, по желанию стоимость.
* Лицо, которому оформляется дар, не обязано принимать подарок. Отказ от дарения оформляется так же, как и дарственное соглашение.
Даритель в некоторых случаях может потребовать возмещения ущерба.
В законодательстве предусмотрены случаи, когда дарителя могут освободить от исполнения договора. Дарственную признают недействительной, а одариваемое лицо не сможет претендовать на имущество дарителя и его стоимость.
* С момента написания документа дарственной на квартиру близким родственникам материальное состояние дарителя поменялось, и выполнение обязательств по договору причинит существенный ущерб уровню жизни.
* Если одариваемое лицо покусилось на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи. Или же угрожает это сделать.
* Если лицо обращается с даром не аккуратно, и может нанести ей ущерб.
* Смерть одариваемого.
* Если дар используется не по прямому назначению или с нарушениями закона дарственной на квартиру близким родственникам.
ВАЖНО – даритель несёт полную ответственность за стоимость ущерба, который нанесён неисправностями предметом дара.
Кто может оформлять дарственную, и кому.
Субъектом дарения в 2019 году может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Родственная связь не требуется.
Однако всё же на 2019 год есть ограничения дарственной на квартиру между близкими родственниками:
* Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек.
* Лицо, находящееся в лечебном или воспитательном учреждениях, не может дарить имущество их работникам.
* Госслужащие муниципальных органов не могут выступать дарителями.
* Дарение невозможно между коммерческими организациями.
В какой орган обращаться в 2019 году?
Для регистрации и оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в начале нужно обратиться к нотариусу, стоимость оформления дарственной близким родственникам варьируется в зависимости от региона. Затем в регистрационную палату по месту прописки или нахождения квартиры.
Порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками на квартиру в 2019 году.
Для начала стоит определиться – самостоятельное оформление, или помощь нотариуса.
1) Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками.
1.1) Что нужно написать.
* Данные обеих сторон – ФИО, дата и место рождения, паспортные данные.
* Предмет, который передаёт родственники в качестве подарка.
* Подробное наименование объекта (к примеру, частный двухэтажный дом с участком земли).
* Сведения об объекте на 2019 год (Площадь, этажность, количество комнат, местонахождение, стоимость, если нужно).
* Оригиналы документов, подтверждающие право собственности имущества (свидетельство о наследстве, документы ренты, купли-продажи, передачи собственности и т.д.).
* Подписи обеих сторон с расшифровкой на 2019 год.
* Желательно, но не обязательно указывать денежный эквивалент подарка, то есть его стоимость.
1.2) Затем оформленные бумаги предоставляются в Регистрационную палату.
1.3) Оформление подписанного документа.
1.4) Регистрирующее лицо выдаёт справку о том, что документы приняты и отправлены на рассмотрение. Как правило, решение по заявке физических лиц принимается за 10 рабочих дней.
1.5) Являетесь лично в палату с удостоверением личности и распиской о сданных бумагах, и возвращаете себе оригинал дарственного документа.
Необходимый пакет документов для самостоятельного оформления дара на квартиру в 2019 году.
* Паспорта дарящего и одариваемого лица.
* Для каждой стороны делается копия договора, и ещё одна копия для регистрационной палаты.
* Если имущество принадлежит нескольким лицам, от них требуется письменное соглашение на сделку.
* Информация из домовой книги на 2019 год о ранее проживающих в жилище людях.
* Если кто-то из участников действует по доверенности, то прилагается оригинал и заверенная копия этого соглашения.
* В случае, если одариваемое лицо недееспособно, или находится под опекой, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
ВАЖНО – список бумаг может меняться, исходя из каждого конкретного случая. Получить такую информацию можно у консультанта регистрационного органа.
2) Оформление у нотариуса.
Если человек несведущ в юридических и бюрократических делах, и есть подозрения, что объявятся ушлые близкие родственники, лучше обратиться за помощью к нотариусу.
В случае чего, нотариус выступит ценным свидетелем в суде по защите законности ваших действий, и безвозмездной передачи имущества. Но нужно учесть – этот путь потребует денежных трат с вашей стороны, так как стоимость может быть немаленькой!
2.1) Вы отдаёте весь пакет документов нотариусу.
2.2) Составляете дарственное соглашение.
2.3) Необходимый пакет документов для оформления дара у нотариуса.
* Паспорт.
* Документ, удостоверяющий право собственности даримого имущества.
* Если это недвижимость, то потребуется выписка из ЕГРП, и выписка из домовой книги.
Стоимость помощи нотариуса в дарственной на квартиру между близкими родственниками процедуре платная – около 2.000 рублей. Стоимость регистрации обойдётся в 1.500 рублей на 2019 год.
Налогообложение сделки.
* При самостоятельном оформлении в 2019 году налог не взимается в том случае, если одариваемое лицо приходится родственником дарителю. Если же одариваемый человек не является таковым, то налог на дарственную рассчитывается по простой схеме – 13% стоимости подарка в казну государства.
* При оформлении с помощью нотариуса, налог на дарственную на недвижимость рассчитывается следующим образом:
1) Если квартира на 2019 год имеет стоимость меньше 1 миллиона рублей, близкие родственники платят налог на дарственную 0,3% от стоимости объекта, другие лица платят уже налог на дарственную 1% от стоимости жилья. Но в любом случае, эта сумма не может быть меньше 300 рублей.
2) Если квартира на 2019 год имеет стоимость от 1 до 10 миллионов рублей, то налог на дарственную составит 0,75% от рыночной стоимости жилья + 10.000 рублей.
3) Если квартира на 2019 год имеет стоимость более 10 миллионов рублей налог на дарственную составляет 0,5% от стоимости жилья + 77.500 рублей.
Дарение квартиры внутри семьи от родственника к родственнику в 2019 году.
Законодательство под словом «родственник» признаёт следующих лиц —
родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сёстры, супруги, усыновители и усыновлённые лица.
Основные плюсы передачи имущества в дар родственникам:
* Сделки по дарению в таком случае не облагаются налогами.
* Устраняет риски на оспаривание права владения и сделки третьими лицами.
* Деньги за передаваемый субъект не взимаются.
Дарение квартиры лицам, не достигшим 18-ти лет в 2019 году.
Так как по закону несовершеннолетний не может подписывать документы, связанные со сделками,то за него это может сделать либо родитель-опекун, либо попечитель или законный представитель из органов опеки.
Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, все налоговые выплаты осуществляет его опекун или родитель.
Сделка по дарению несовершеннолетнему уместна при определённых обстоятельствах: дарение квартиры родственниками – например бабушки или дедушки, развод родителей, продажа квартиры (если лицо является собственником доли в ней).
Дарение доли в квартире в 2019 году.
В договор дарения квартиры включаются все проживающее в квартире. Процедура займёт около 30 дней. После этого создаётся документ со всеми дольщиками, где прописывается доля на человека.
Как правило, такой способ используется для защиты в спорах. В основном доли встречаются редко – в основном при разводе супругов и переписи делимого имущества на детей.
Срок.
* Реальный договор дарения квартиры на 2019 год – действует сразу после подписания.
* Консенсуальный дарения квартиры на 2019 год — действует после выполнения условий, прописанных в договоре.
Реальный договор регистрируется в течение 10 дней. Если речь идёт о долевом имуществе, то процесс займёт уже 30 дней.
Оспаривание.
Может возникнуть в случаях: бумаги составили под принуждением или угрозами, даритель недееспособен, введение в заблуждение, подделка бумаг или договора, отсутствие разрешение одного из супругов, ошибки в документации.
Оспаривание дарителем.
* Смерть одариваемого лица при жизни дарителя.
* Даритель признан банкротом.
* Одариваемый человек плохо обращается с вменённым имуществом.
Срок оформление иска от 1 до 3 лет.
Различия дара и завещания.
* При завещании обязательно личное присутствие обеих сторон.
* Завещание действительно без предупреждения наследников. Одариваемых же предупреждают сразу.
* При завещании помощь нотариуса обязательна, при дарении нет.
* Завещатель при жизни остаётся владельцем имущества, даритель нет.
* Завещание можно в любое время отменить или изменить, для дарственной на квартиру близким родственникам же нужны основания или особые условия.
* Дар не передаётся по наследству.
Нюансы.
* Если субъект процедуры недееспособен или не достиг 18-ти лет, требуется опекун или представитель.
* Договор о доверенности обязателен, если оформлением занимается риэлтор.
* В случае квартирных долей, договор или дарственная заверяется у нотариуса.
* Документ дарения должен быть подлинным у каждой стороны.
* Оспаривание дарственной на квартиру близким родственникам можно только в случае подделки.
Чаще всего, имущество дарят из соображений прагматизма – защитить интересы детей, или своё имущество при разводе.
Имейте в виду, что одариваемый может выселить дарителя из квартиры. Да и дарить недостроенную квартиру не стоит – такое жильё можно передать по требованию.
В любом случае, как поступать, решать только вам. Удачи!
Преимущества:
* Безвозмездное основание и односторонний порядок. Даритель не имеет права претендовать на получение материальной выгоды. Если после дарения всплывут факты, которые укажут на имущественные обязательства, дарственную признают недействительной.
* Реализация сразу после подписания договора. В отличие от завещания, лицо принимающее в дар имущество, становится его собственником сразу же после подписания бумаг, или выполнении условий, отмеченных в документе. Это может быть окончание учебного заведения или брак.
* Простое заключение сделки. Для законного оформления дарственной между родственниками достаточно устной договорённости, подкреплённой документом в письменной форме, и заверенной нотариусом.
Сделки, стоимость которых не выходит за рамки пяти минимальных оплат труда, оформляются в устной форме. Правом на такие сделки обладают и несовершеннолетние лица.
Однако, на крупные денежные или имущественные операции необходимо письменное согласие и сопровождение родителей.
Смотрите также:
