Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Большинство родителей стремятся заранее позаботиться о будущем своих детей.

Но многих из них останавливает мнение, что до достижения ребенком совершеннолетнего возраста они ничего не могут сделать, ведь только после этого возрастного рубежа человек получает все права и обязанности. Однако даже в данном возрасте дети могут быть полноправными собственниками имущества.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Как оформляется договор дарения? Кто должен принимать участие в подписание дарственной?

Особенности дарения жилья детям

Обеспечить своему ребенку хорошее будущее можно разными способами. Например, дать достойное образование. Но не менее важен жилищный вопрос. Обеспечить ребенка жильем можно, подарив ему квартиру, дом или долю в них.

Часто встречаются случаи, когда бабушка с дедушкой желают подарить часть жилья своим внукам, или родители желают заранее позаботиться о собственном «уголке» для ребенка.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется только при присутствии их опекуна. В большинстве случаев им является любой из родителей ребенка.

Но если опекуном является не родственник, то подписание договора облагается налогом. Сам процесс дарения регулируется ГК РФ.

Особенности дарения жилья детям

Жилье, передаваемое в дар, не должно быть в залоге. Также предварительно его необходимо освободить от претензий и прав третьих лиц. Договор не может быть составлен после смерти дарителя.

Человек, желающий передать в дар часть своей квартиры несовершеннолетнему, может изменить свое решение при возникновении определенных обстоятельств:

  1. Изменение материального или семейного положения, приведшее к ухудшению уровня жизни.
  2. Умышленное совершение со стороны одаряемого правонарушений в отношении дарителя, которые привели к смерти. В такой ситуации члены семьи дарителя имеют право оспорить дарственную в суде.

Когда необходимо согласие

Если в дар передается доля жилья, которое полностью принадлежит дарителю, то никакого разрешения от других лиц не требуется.

Но можно ли дарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире при наличии других собственников? Да, можно. Но при этом может потребоваться их согласие.

Имущество может находиться в долевой и совместной собственности. При долевой собственности каждый собственник имеет права на свою выделенную долю, поэтому нет необходимости в согласии остальных владельцев.

Но если квартира находится в совместной собственности (например, как совместно нажитое имущество во время брака), то требуется согласие второго супруга.

Если недвижимость была приобретена дарителем еще до брака, досталась ему по завещанию или также по дарственной, то согласие не нужно.

Согласие представителя

Согласие представителя

При оформлении дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку также требуется согласие его представителя, так как он еще не достиг 18 лет. Это может быть родитель или опекун.

Если одаряемый старше 14 лет, то он также должен дать свое согласие на принятие имущества в дар.

Если в качестве дарителя выступает один из родителей, то представителем должен быть второй родитель, потому что договор не может быть подписан одним и тем же человеком с обеих сторон.

Дарение доли несовершеннолетнему в отсутствии одного из родителей (если даритель является вдовой/вдовцом или родителем-одиночкой) осуществляется с участием органов опеки.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка следует учитывать два важных фактора:

  1. Составлять и подписывать дарственную надо только в присутствии его законного представителя.
  2. Не оформлять дарственную на ребенка, не достигшего несовершеннолетнего возраста, его в роли его представителей выступают социальные сотрудники или работники лечебных и воспитательных организаций.

В договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • дата оформления;
  • информация о представителях несовершеннолетнего ребенка (ФИО, место проживания, дата рождения, гражданство, пол и семейное положение);
  • паспортные данные (номер, место рождения, дата и адрес выдачи);
  • подробное описание недвижимости, которая передается в дар (общая площадь, наличие и тип ремонта, точный адрес, количество этажей в доме и т.д.);
  • согласие мужа/жены на дарение имущества.

Нотариальное заверение

Сделка дарения может быть нотариально заверена. Это не обязательная процедура, но она упростит процесс и поможет в дальнейшем избежать возможных недоразумений с этой недвижимостью.

К тому же нотариус проверит «чистоту сделки», т.е. выявит наличие или отсутствие обременений по квартире, подтвердит психическое состояние и дееспособность обеих сторон сделки. Нотариально заверенную дарственную практически невозможно оспорить.

Нотариусу надо предоставить ряд документов:

  • паспорта дарителя и его супруга(-и), если требуется согласие;
  • паспорт представителя несовершеннолетнего;
  • паспорт ребенка, если он достиг 14 лет, или свидетельство о рождении, если он младше этого возраста;
  • свидетельство права собственности на ту часть квартиры, которая передается в дар;
  • документ, подтверждающий основания перехода этой доли жилья к дарителю (договор дарения, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласие второго супруга, если квартира находится в совместной собственности;
  • технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах в квартире.

Договор дарения должен быть составлен в нескольких экземплярах, чтобы передать его каждой из сторон и в Росреестр. После подписания документа дарителем и одаряемым (его представителем) нотариус должен заверить подписи.

При нотариальной заверке договора необходимо оплатить госпошлину и правовую техническую работу нотариуса.

Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости передаваемой в дар доли квартиры. При этом она не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Стоимость услуг нотариуса может различаться, но в среднем варьирует от 5 до 10 тыс. руб.

Регистрация

Регистрация

После составления договор должен быть зарегистрирован. Требуется только письменная регистрация, иначе она будет не действительна. Регистрация проводится в МФЦ или Росреестре.

Заявление можно подать лично в территориальный филиал одной из этих организаций, а также заполнить заявку на их сайте или отправить по почте.

Для регистрации необходимо предоставить составленный договор дарения, чек об уплате госпошлины и пакет документов, которые предоставлялись нотариусу. Размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.

Госрегистрация доли квартиры, передаваемой в дар несовершеннолетнему, должна быть подтверждена регистрационной подписью, нанесенной на текст договора. Затем одаряемому выдается свидетельство о регистрации прав собственности на часть жилой недвижимости.

Оформление и регистрация договора дарения должны быть проведены строго в течение одного месяца.

Уплата налогов

Уплата налогов

Если обе стороны сделки (даритель и одаряемый) приходятся друг другу родственниками, то налог на недвижимость, переданную в дар, платить не надо.

Но при этом берутся в расчет только близкие родственные связи: родитель, усыновитель, брат, сестра, бабушка или дедушка. При дарении недвижимости от более дальних родственников (тетя, дядя и т.д.) требуется уплата подоходного налога.

При отсутствии родственных связей доход, который одаряемый получает при дарении, должен быть обложен налогом, равным 13%.

При этом берется наименьшая стоимость недвижимости, которую можно посмотреть, например, в справке из БТИ. Налог выплачивается представителями несовершеннолетнего ребенка.

Отказ

Законодательством также предусмотрена возможность отказа от дара в любой момент сделки, до тех пор пока одаряемый не получит право собственности. Если договор уже был зарегистрирован, то отказ также подлежит регистрации.

Заключение

В 2019 году оформление дарственной на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка требует соблюдения ряда условий. Так как одаряемый еще не достиг 18 лет, то его интересы должны быть представлены его родителями, усыновителями или органами опеки.

Все расходы по содержанию даримой недвижимости до достижения ребенка совершеннолетнего возраста ложатся на его законных представителей.

Дарение доли недвижимого имущества считается надежным способом обеспечить будущее ребенка.

Adblock
detector