Site Loader
Что такое ИЖС, СНТ и ДНП? - fizicheskim-licam, nedvizhimost

Что такое СНТ?

Подбирая земельный участок под возведение объекта жилищного фонда, важно точно знать, к какой категории относится земля. Рекомендуется останавливать выбор на участках сельскохозяйственного или поселенческого назначения. Оставшиеся виды земельного хозяйства не используются по рассматриваемому назначению.

Допустима застройка на участках, относящихся к следующим формированиям:

  1. СНТ – общество садоводов.
  2. ДНП – союз дачников.
  3. ИЖС – территории, отведенные под жилое домостроительство.

Общим признаком указанных участков является наличие соответственных разрешений в сфере их использования. СНТ располагаются исключительно на сельскохозяйственных угодьях. ИЖС размещаются в пределах границ города. ДНП размещают в зоне покрытия сельскохозяйственных и поселенческих территорий.

СНТ – преимущества и недостатки

Объединения садоводов и дачников располагаются на территории земель сельскохозяйственного назначения. Соответственно, найти различия между такими участками практически невозможно. Но разница есть. Она выражена в стоимости. Кадастровый платеж за участок типа СНТ существенно выше, чем оплата налога за ДНП. Данный фактор объясняется тем, что СНТ размещают на более живописных территориях, где присутствует довольно неплохая инфраструктура.

Преимущества участков типа СНТ:

  • низкая цена;
  • ненужно формировать проект и отправлять его на проверку в соответствующие организации;
  • расположение в местах с довольно живописными пейзажами (часто расположение подобных земель граничит с водоемами и реками);
  • довольно гуманная налоговая политика.

Среди недостатков следует отметить довольно сложный процесс регистрации жильцов (в ДНП наблюдается аналогичный минус). Кроме того земли типа СНТ невозможно приобрести в ипотеку.

Категории земель:

  1. Сельское хозяйство.
  2. Промышленность (объекты связи, энергетическая инфраструктура, телевизионное вещание и т.д.).
  3. Заповедник.
  4. Земельный резерв.

Существуют и другие категории земельных участков, но встречаются они значительно реже.

Что такое ИЖС?

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП? - fizicheskim-licam, nedvizhimost

ИЖС – земельные участки, где допустима застройка в индивидуальном порядке. Подобная земля располагается исключительно в черте города.

Участки ИЖС – преимущества и недостатки

Существует мнение, что ИЖС – перспективный вариант для домостроения. Несмотря на это покупка подобных земель, включает в себя не только достоинства, но и недостатки.

Преимущества ИЖС:

  1. Дома обладают индивидуальным адресом, то есть они располагаются на территории улиц и имеют номер дома.
  2. Наличие возможности для использования социальной инфраструктурой. Другими сломами становятся доступны детские сады, школы, объекты культурного и медицинского назначения, а также всевозможные государственные службы.
  3. Оптимальное развитие инфраструктуры. Подобные территории расположены в зоне покрытия маршрутов общественного транспорта и обладают асфальтированными дорогами. Кроме того подъезд к ИЖС обеспечивается в любое время суток.
  4. Коммуникационные линии централизованного типа. Подключение коммуникаций обойдется приблизительно в 10-30% от суммы, затраченной на возведение дома.
  5. Участки ИЖС более востребованы. Они считаются наиболее выгодным вариантом капиталовложения.

Среди недостатков следует отметить высокий спрос на земли ИЖС. В результате стоимость возрастает. Возведение дома становится доступным только после того, как будет составлена проектная документация, которая должна быть согласована и одобрена в соответствующих инстанциях.

Возводимое здание должно полностью соответствовать положениям ГОСТ и СНиП. Для некоторых регионов РФ формирование жилого домостроения по данным параметрам может стать проблематичным мероприятием. Например, окрестности Сочи являются заповедником. Зарегистрировать жилой дом в указанном регионе сложнее. Канализацию придется формировать в соответствии с экологически чистыми технологическими решениями. Размер земельного участка будет также ограничен.

Федеральные законы устанавливают габариты участков. К примеру, на территории Республики Татарстан, чтобы зарегистрировать дом, нужно подобрать себе участок, общая площадь которого будет более четырех соток. Недостатком является довольно высокий земельный налог.

Обладатели участков ИЖС оплачивают налог в сумме 1,5% от суммы кадастровой стоимости земли. Сумма налогообложения ИЖС превышает аналогичный показатель для земель оставшихся категорий.

Что такое ДНП?

Под аббревиатурой ДНП подразумевается объединение дачников.

Участки ДНП – преимущества и недостатки

Дачные участки обладают всевозможными достоинствами и недочетами. Ознакомимся с ними более детально.

Преимущества ДНП:

  1. Существенная разница в стоимости земли (30-50%, если сравнивать с ИЖС). Важным нюансом является высокая вероятность близости расположения к черте города, но этот фактор не изменит его цену.
  2. Ненужно составлять проектную документацию при возведении дома. Кроме того уполномоченные инстанции не будут прибывать на место с целью проведения проверок.
  3. Владелец участка в ДНП обладает право голоса на собраниях, проводимых партнерством. Появляются возможности для внесения своих предложений и корректировки важных решений.
  4. Довольно гуманная налоговая политика.

Недостатки ДНП:

  1. Прямое назначение ДНП – сезонное проживание. Соответственно, никаких коммуникаций в подобном сообществе может не быть. Возможно возникновение затруднений при подключении централизованного энергоснабжения, что может стать причиной существенных материальных затрат.
  2. Получить прописку на территории такой земли можно после получения соответствующего решения суда, что отнимет много времени.
  3. Каждый член ДНП ежегодно должен оплачивать взносы в сообщество. Сюда входят платежи за электроснабжение в летний период, оплата за поставку воды для полива, а также прочие расходы сообщества. В основном, приходится вносить несущественные платежи, сумма которых не превышает отметку в несколько тысяч рублей за год.
  4. Ни один банк не одобрит ипотеку. Кредитованием под залог такой недвижимости финансовые организации не занимаются.

Особенности ИЖС, ДНП и СНТ

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП? - fizicheskim-licam, nedvizhimost

Каждая из указанных категорий земельного хозяйства обладает соответствующим целевым назначением. В ИЖС разрешено производить возведение строений жилого назначения. В сообществах садоводов и дачных формированиях возводят временные постройки, которые можно переквалифицировать в жилые дома.

Каждая категория земельного фонда обладает определенным перечнем преимуществ и недостатков. Цена ИЖС существенно выше, чем у земель остальных категорий. Более дорогой участок расположен в пределах территории города. К нему без проблем можно подключить необходимые коммуникации. Кроме того территория ИЖС находится в зоне развитой инфраструктуры.

Среди недостатков ИЖС следует выделить необходимость в оформлении всевозможной документации. Достоинства приобретения ИЖС не вызывают споров.

Несмотря на это на протяжении последних лет наблюдается тенденция роста застройки СНТ и ДНП. Причиной возникновения указанного явления стало возведение коттеджных поселков. В настоящее время бюрократические затруднения законодательные органы постепенно устраняют.

Постепенно процесс регистрации объектов жилого фонда и получения прописки в них, при условии расположения участка на территории сельскохозяйственного назначения, становится проще благодаря вступлению в силу соответствующих законодательных актов. Дачная амнистия позволяет упростить, ускорить и удешевить процесс получения необходимой документации.

Невысокая кадастровая стоимость участков типа СНТ и ДНП обусловлена наличием определенных сложностей при оформлении прописки, отсутствием подключенных коммуникаций, отдаленностью от границ города. Выбрав участок подобного образца, чтобы получить прописку, нужно действовать в таком порядке:

  1. Оформление кадастрового паспорта, где обязательно должен быть указан дом.
  2. Регистрация возведенного жилища в Декларации. Чаще всего изначально объекту жилого фонда устанавливают статус «нежилое помещение».
  3. Подача запроса на изменение статуса дома и перевод его в категорию жилой объект. Когда прошение удовлетворено – оформляют регистрационные документы. В противном случае придется выполнять действия, описанные в следующем пункте.
  4. Посещение органов БТИ, где подается заявление на присвоение технического паспорта для рассматриваемого дома.
  5. Обращение в судебные инстанции с целью перевода дома в статус «жилой». Если технический паспорт был выдан БТИ, вероятность получить от суда одобрение очень большая.

Приняв решение купить участок типа СНТ или ДНП, следует убедиться в том, что указанное объединение соответствует требованиям законодательства, так как этот фактор имеет непосредственную связь с процессом регистрации дома и получения в нем прописки. Относительно финансовой части, самым дешевым вариантом станет приобретение участка в ДНП. К недостаткам такого решения можно отнести прокладку дорожного покрытия к участку, подключение коммуникационных линий, а также прочие нюансы.

Сделать указанные услуги более дешевыми можно, подписав соответствующий договор с соседями, которым также необходимы коммуникационные каналы. Участки ИЖС обладают более высокой базовой стоимостью, но они не потребуют вложений в плане формирования базовой системы коммуникаций и дорожного полотна.

Также вы можете посмотреть: Использование материнского капитала для строительства дома своими силами  и Доверительное управление наследственным имуществом

Adblock
detector